新潟県見附市上新田町字篭堰３５６番２３(見附駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,300円
2017年01月01日に行った新潟県見附市上新田町字篭堰３５６番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県見附市上新田町字篭堰３５６番２３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 見附、1,900m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅のほか空地も見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
勝見秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 利便性及び環境の優れた住宅地域であり、人気の高い地区であるが、宅地供給継続の影響を受け、需要は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性及び環境の優れた地区であり需要は根強いが、所得環境の向上がみられない中、市内で宅地供給が継続しており、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今町地区南部の住宅地域を中心にその周辺に及ぶ。需要者は、主として市内居住者である。比較的人気の高いエリアであり需要は根強いが、市内では民間業者による大規模開発が行われた他ミニ開発もみられるなど、全般的に供給過剰感がある。土地は総額で600万∼1000万円、建売物件は少ないが2000万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体と同程度。直近の土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数は微増。住宅地の供給圧力は強い。 |
田中一春氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅のほか空地も見られる新興住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅のほか空地も見られる新興住宅地域であるが、比較的人気のエリアで商業施設への接近性も優るので、今後は中級住宅地域として徐々に熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は見附市中心部及びその周辺の標準的な住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村の居住者等の一次取得者層が中心で、他圏域からの転入も見られる。需給環境は見附市中心部で供給過剰感があるものの、近隣地域は大型店舗などが進出している国道8号に近いため生活利便性に優り、需要は比較的堅調である。土地は200㎡∼250㎡程度で800万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。見附市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5433519 北緯 138度8889633 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
見附駅(地価相場 37,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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