新潟県見附市市野坪町字浦９０４番１(見附駅・押切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った新潟県見附市市野坪町字浦９０４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

新潟県見附市市野坪町字浦９０４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県見附市市野坪町字浦９０４番１
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離見附、750m
地積893㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、工場、倉庫等の混在する地域
前面道路の状況北東18.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中一春氏による調査レポート

不動産鑑定士田中一春
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測店舗、工場、倉庫等の混在する地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿い等の店舗事業所地域である。需要者は市内及び周辺市町村の法人及び個人事業者が中心で、他圏域からの需要も見込まれる。需給環境は、国道8号沿い等の大型路線商業施設等への顧客流出傾向から、繁華性の低下が続いており、需要は低迷している。取引数が少なく規模によりバラツキが大きいため需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復を続けている。見附市は人口が減少傾向にあり、全体的に商業地の需要は低迷しており、商業地価格は下落傾向にある。

河田将明氏による調査レポート

不動産鑑定士河田将明
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の混在により商業地としての発展性は見込めず、今後も繁華性は低く推移するものと見られる。
地域要因の将来予測将来的には現状を維持するものと予測する。店舗の集積度が低く商業地としての集客力は相対的に低く、今後もやや発展性に欠け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の路線商業地域。需要者の中心は市内の法人又は個人事業者等である。相対的に繁華性は低位の地域であり、商業地としての需要は低い。同一路線沿いでの取引は極めて少なく、圏域内での取引価格は個々の事情に左右され、中心価格帯は見出せない。
一般的要因人口下落率は県平均に比してやや緩やかである。商業の中心は郊外型路線商業地域に移行しており既成の商業中心部は相対的に繁華性が低下している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5329592
北緯 138度9047228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

見附駅(地価相場 37,800円/㎡)押切駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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