豊野駅 近隣地価情報
30,300円
長野県長野市にある北しなの線豊野駅の地価相場は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。
豊野駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,066円/㎡(99,391円/坪)です。
豊野駅近隣不動産の地価詳細
豊野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 38,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豊野地区に大規模小売店舗が開業し、従前に比べ利便性は向上したが、近接するコンビニエンスストアーが平成27年に廃業した。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として今後も熟成していくものと予測する。長野市中心部からは距離があるが、近年建設された商業施設への接近性は良好で、地価は下落基調ながらも下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域で、対象標準地周辺ではアパート等はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、豊野地区を中心とした取引事例から試算した比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：畔上 豊 |
| 約44m | 47,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約44m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約454m | 43,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約588m | 42,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約588m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約588m | 62,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,150m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,150m | 17,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因殆どが市街化調整区域である赤沼地区の人口は減少が続いている。国道へのアクセスは良好であるが、農家集落地域であり、宅地開発等の動きはない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、宅地開発等の動きは無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は需要の弱さを反映して下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域は公法上の規制から賃貸用建物の建築が困難であり、また賃貸需要も見込めないため収益還元法は適用しなかった。本件の比準価格は、同一需給圏内の市街化調整区域内における何れも建物の敷地の用に供されている、又は供されていた類似性の高い取引事例に基づくものであり、市場の実態を反映する説得力の高い価格である。因って、広域的な検討を踏まえた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約1,150m | 45,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便施設への接近性に恵まれた住宅地で、熟成が進みつつある。 地域要因の将来予測熟成が進む住宅地で比較的安定した住宅地ではあるが、地価は地域経済の低迷等から引き続き弱含みと予測する。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。近隣地域は、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約1,732m | 65,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,279m | 30,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はない。東方周辺は浸水想定区域にあるが、水害発生の危険性は小さい住宅地域である。 地域要因の将来予測駅近くの住宅団地として熟成が進みつつあり、当面現状のまま推移するものと予測。地価動向は利便施設への接近性が劣り市場性の減退が見られることから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く建ち並ぶ地域であり、地域的に自用目的での取引が多く、収益物件の取引は極めて少ない。また、土地価格に見合う賃料が期待できないことから収益価格を試算しなかった。類似地域で取引となった事例から試算した比準価格は実証的で説得力がある。そこで、市場の実態を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討や単価と総額との関連も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約2,279m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,736m | 18,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,736m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,137m | 13,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,137m | 15,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,137m | 16,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,137m | 11,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くからの農家住宅地域であり、目立った変化はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で未だ閉塞感が残り、今後も地区外からの転入は期待できないため、一層の高齢化の進行、若年層の転出に伴う衰退が予測される。 価格決定の理由比準価格は調整区域内の農家集落等における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、農家集落で、賃貸市場が極めて未成熟であることに加え、市街化調整区域に指定されているため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討をも考慮して鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,137m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した住宅団地で、特に変動要因はない。H24年3月末日で私鉄線廃止。東方の区画整理事業進捗で利便性向上。松代地区の人口は減少傾向。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅団地内の住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として推移するものと予測。周辺には大規模な住宅団地もありその価格水準の影響、一般的要因の動向等から当面地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性を求める自用目的での取引が一般的である。比準価格は、信頼性のある多数の規範性の高い事例から求められており、精度は高いと思料する。近隣地域が戸建住宅を中心とする住宅団地であり、アパートは見当たらず賃貸を前提とする用途は地域に馴染まないため収益価格は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も踏まえ、単価と総額との関連にも留意しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約3,665m | 48,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として安定的に推移しており、地域要因の変化は認められない。需給の引き締まりから地価は底堅い。 地域要因の将来予測熟成の進んだ住宅地域であり、今後も現況維持的に安定推移すると思われる。地価は住宅地の供給過剰感が薄れ、底堅い動きを示している。今後も堅調な動きを辿ると思われる。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体であり、賃貸共同住宅は遊休地利用の一方途として建築される傾向が強い。土地価格に見合うような収益は見込み難く、本標準地はアパートを建てるには画地規模が小さいこともあって収益価格の試算は行わなかった。本件においては、唯一の試算価格としての比準価格に再吟味再検討を行って適正価格に接近するものである。鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,924m | 25,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,924m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動要因はない。他市町分譲住宅地域との比較でも相対的割安感が薄れ、競争関係で劣勢。売物件に安いものがまだ目立つ。 地域要因の将来予測長野市への通勤圏内の住宅団地で戸建住宅が建ち並び、熟成が進みつつある。積雪が多く、利便施設への接近性が劣ることから需要が減退しているため売地が多い。当面現状維持で地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当町にはアパートや貸家が非常に少なく、賃貸市場を形成していないため収益価格を試算しなかった。町内土地取引の実態は自用目的が主であり、収益物件や投資物件を目的としたものはほとんど見られない。採用した事例は福井団地や類似地域の既成住宅地域にあり、求めた比準価格は地域の地価水準を反映していて説得力が高い。そこで、実証的である比準価格を基に単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
豊野駅近隣不動産マップ
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豊野駅の関連情報
豊野駅の近隣駅の地価相場
| JR飯山線信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| 長野電鉄長野線小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| JR飯山線立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| 北しなの線三才駅 | 54,800円/㎡ |
| 長野電鉄長野線都住駅 | 36,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| 北しなの線牟礼駅 | 11,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 長野電鉄長野線村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 長野電鉄長野線朝陽駅 | 67,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| JR飯山線上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| 長野電鉄長野線日野駅 | 40,050円/㎡ |
| 長野電鉄長野線須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桜沢駅 | 41,900円/㎡ |
| 北しなの線北長野駅 | 62,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| JR飯山線替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線井上駅 | 43,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線延徳駅 | 38,200円/㎡ |
JR飯山線の地価相場
| 長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 北長野駅 | 62,700円/㎡ |
| 三才駅 | 54,800円/㎡ |
| 信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| 立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| 上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| 替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| 蓮駅 | 9,495円/㎡ |
| 飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 北飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 信濃平駅 | 23,400円/㎡ |
| 戸狩野沢温泉駅 | - |
| 上境駅 | 17,150円/㎡ |
| 上桑名川駅 | - |
| 桑名川駅 | - |
| 西大滝駅 | - |
| 信濃白鳥駅 | - |
| 平滝駅 | - |
| 横倉駅 | 6,750円/㎡ |
| 森宮野原駅 | 6,750円/㎡ |
| 足滝駅 | 149,750円/㎡ |
| 越後田中駅 | 149,750円/㎡ |
| 津南駅 | 149,750円/㎡ |
| 越後鹿渡駅 | 23,500円/㎡ |
| 越後田沢駅 | 13,510円/㎡ |
| 越後水沢駅 | 18,700円/㎡ |
| 土市駅 | 37,600円/㎡ |
| 十日町駅 | 35,200円/㎡ |
| 魚沼中条駅 | 32,350円/㎡ |
| 下条駅 | 13,100円/㎡ |
| 越後岩沢駅 | - |
| 内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |