長野県長野市松代町城東６２番(立ケ花駅・信濃浅野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,800円

2016年01月01日に行った長野県長野市松代町城東６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

長野県長野市松代町城東６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市松代町城東６２番
住居表示 
価格34,800円/㎡
交通施設、距離篠ノ井、7,900m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林部敏弘氏による調査レポート

不動産鑑定士林部敏弘
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で、特に変動要因はない。H24年3月末日で私鉄線廃止。東方の区画整理事業進捗で利便性向上。松代地区の人口は減少傾向。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅団地内の住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として推移するものと予測。周辺には大規模な住宅団地もありその価格水準の影響、一般的要因の動向等から当面地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松代地区を中心として若穂綿内、篠ノ井地区に及ぶものと考えられる。特に強い代替・競争関係にある地域は松代地区の中心市街地内の住宅地である。本地域は同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は旧分譲地であり一定の需要も見込めるが、ほぼ熟成した団地で需給は安定的に推移している。周辺の新規開発地における分譲価格の影響もある。土地総額は700∼900万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後である。
一般的要因地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前の整備による効果が見られる。居住条件の良好な地区では需要の回復動向にある。

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。長野市郊外の住宅地は需要が弱含みで、地価は引き続き下落傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅団地で住宅地域として熟成しており、地域要因が変化する可能性は小さい。
市場の特性同一需給圏は長野市松代地区を中心に篠ノ井地区の東部を含む範囲に位置する住宅地域、需要者は地域内の居住者が多く他地域からの転入者は少ない。長野市中心部とは千曲川を挟んで対岸に位置し時間的距離が長いため、より利便性の良好な地域と比較して需要は弱い。対象不動産は熟成した住宅団地内に位置し、周辺も含め取引は少なく需要、供給ともに低調である。需要の中心となる価格帯については土地のみの総額で800万円∼1200万円程度。
一般的要因当地域の属する松代地区は、直近3年間で−1．9％、−0．2％、−1．0％の人口減となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7236802
北緯 138度3051965

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立ケ花駅(地価相場 41,900円/㎡)信濃浅野駅(地価相場 39,950円/㎡)都住駅(地価相場 36,500円/㎡)小布施駅(地価相場 36,500円/㎡)豊野駅(地価相場 30,300円/㎡)上今井駅(地価相場 22,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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