鰍沢口駅 近隣地価情報
28,100円
山梨県西八代郡市川三郷町にあるJR身延線鰍沢口駅の地価相場は28,100円/㎡(92,892円/坪)です。
鰍沢口駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,400円/㎡(97,190円/坪)で、最高値は25,200円/㎡(83,305円/坪)、最低値は40,800円/㎡(134,876円/坪)です。
鰍沢口駅近隣不動産の地価詳細
鰍沢口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鰍沢口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,115m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,115m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,170m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧鰍沢町の中心市街地に位置し良好な居住環境を維持しているが、地縁的選好性が強く需要が限定されるため取引は少なく、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測旧鰍沢町内の中心部に位置する戸建住宅地域であり、学校施設にも比較的近いエリアである。特に目立った変動要因も認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由既存の住宅地域で、取引件数は少ないが同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることはできなかった。居住の快適性や利便性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、住宅地の需給動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：餅田 豊 |
| 約1,328m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 26,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,838m | 33,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,838m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,282m | 48,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,282m | 39,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,282m | 48,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,282m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,282m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,282m | 40,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された路線商業地域で、交通アクセスに優り商圏も広く、大型商業施設に隣接し商業集積度が徐々に増しており地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測至近の国道52号バイパス沿いに峡南地域最大規模のショッピングセンターや「道の駅富士川」が開業するなど繁華性が高まっており、商業地の需要は底堅いことから地価は安定しており今後も同様に推移すると予測する。 価格決定の理由幹線町道沿いの路線商業地域で、取引は少ないが同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、テナント向け賃貸市場は低迷しており投下資本に見合う賃料が得られない状況にあるため収益価格は低位に試算された。近隣地域においては自用目的の取引が中心と認められるので、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、商業地の需給動向を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：餅田 豊 |
| 約2,398m | 46,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,398m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も見られる既成住宅地域に位置するが、需給共に低調であり、特段の変動要因もなく、地価は依然下落基調で推移している。 地域要因の将来予測農家住宅も見られる既存住宅地域の為、地縁血縁関係のある需要者による取引が中心となる傾向にある。当町は人口減少、高齢化傾向の為、宅地需要は相対的に弱いことから、依然地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由農家住宅等も見られる既成住宅地域に位置し、需要者は地縁・血縁関係等を有する自己所有目的の個人が中心である。需要者は土地価格等に着目して取引意思を決定する為、比準価格は土地需要者の市場行動に合致した価格である。収益価格は賃貸市場が認められない為、採用出来なかった。従って、代表標準地との検討及び前年公示価格の推移動向を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、不動産市場の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河西 秀夫 |
| 約2,398m | 40,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,555m | 34,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,555m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町役場、商業施設への接近性が良好であり、富士川町内では比較的需要が強い地域である。 地域要因の将来予測価格決定の理由遊休不動産を活用したアパートもみられるが、当該近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域である。当地域の不動産取引は自己使用目的であり、居住の快適性・利便性が重視され土地価格が形成されている。したがって、地域の実情を鑑み、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 裕昭 |
| 約3,680m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,680m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,680m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,867m | 47,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,867m | 53,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,867m | 49,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,867m | 38,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,935m | 30,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,935m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の住宅地域であるが、富士川町中心部からやや離れ、利便性が劣る地域であり、土地取引は停滞している。 地域要因の将来予測戸建住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、共同住宅等は少なく賃貸市場は未成熟なため、収益価格は求めなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であり、需要者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行うことから、市場の実態を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 裕昭 |
| 約3,964m | 53,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,964m | 59,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,964m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部に位置する既存の住宅地域であり、利便性は良好である。しかし不動産取引は少なく、地価水準は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする在来の住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算できなかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薬袋 英津子 |
| 約3,964m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗が多い旧来からの商業地であり、駐車場施設もないことから、客足は周辺の大規模小売店舗に流出傾向にある。 地域要因の将来予測既成の商業地域であるが、小規模な店舗が多くまた店舗の種類も少ないことから、周辺の大規模小売店舗等への顧客流出が顕著で、商況は冴えない。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域である。店舗併用住宅が多く、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算出来なかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薬袋 英津子 |
| 約3,964m | 47,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
鰍沢口駅近隣不動産マップ
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鰍沢口駅の関連情報
鰍沢口駅の近隣駅の地価相場
| JR身延線市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線落居駅 | 11,500円/㎡ |
| JR身延線芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
| JR身延線久那土駅 | 11,500円/㎡ |
| JR身延線東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| JR身延線小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| JR身延線市ノ瀬駅 | 15,700円/㎡ |
| JR身延線常永駅 | 44,500円/㎡ |
| JR身延線甲斐常葉駅 | 18,250円/㎡ |
| JR身延線国母駅 | 46,000円/㎡ |
| JR身延線下部温泉駅 | 13,300円/㎡ |
| JR身延線波高島駅 | 13,300円/㎡ |
| JR身延線甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| JR身延線南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅 | 51,300円/㎡ |
JR身延線の地価相場
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| 竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| 入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| 富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| 源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| 芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| 稲子駅 | 15,050円/㎡ |
| 十島駅 | 7,800円/㎡ |
| 井出駅 | 7,800円/㎡ |
| 寄畑駅 | 14,100円/㎡ |
| 内船駅 | - |
| 甲斐大島駅 | - |
| 身延駅 | 24,000円/㎡ |
| 塩之沢駅 | 20,400円/㎡ |
| 波高島駅 | 13,300円/㎡ |
| 下部温泉駅 | 13,300円/㎡ |
| 甲斐常葉駅 | 18,250円/㎡ |
| 市ノ瀬駅 | 15,700円/㎡ |
| 久那土駅 | 11,500円/㎡ |
| 甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
| 落居駅 | 11,500円/㎡ |
| 市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| 市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| 芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| 甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| 東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| 小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| 常永駅 | 44,500円/㎡ |
| 国母駅 | 46,000円/㎡ |
| 甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| 南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| 善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| 金手駅 | 51,300円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |