山梨県西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４(市川大門駅・市川本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,000円
2017年01月01日に行った山梨県西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市川大門、670m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河西秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる既成住宅地域に位置するが、需給共に低調であり、特段の変動要因もなく、地価は依然下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる既存住宅地域の為、地縁血縁関係のある需要者による取引が中心となる傾向にある。当町は人口減少、高齢化傾向の為、宅地需要は相対的に弱いことから、依然地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川三郷町及び周辺市町の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域は農家住宅も見られる町中心部への接近性も良好な既成住宅地域であるが、全般的に需給共に極めて低調で、類似地域における新規分譲地に比べ相対的に土地需要は弱い。中心となる価格帯は更地で650万円程度、新築戸建物件では2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
薬袋英津子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の面でやや劣位にあり、また周辺には果樹畑も残る旧来からの地域であることから、実需は低調に推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農家住宅が見られる住宅地域であり、利便施設からはやや遠方に位置する。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川三郷町及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は市川三郷町在住の一次取得者層が中心である。やや生活利便性が劣る旧来からの住宅地域であり、開発機運も低調であることから転入者も少ない。市場は低迷し、地価は依然として下落基調の推移が続いている。市場の中心価格帯は、土地が規模230㎡程度で600万円以下、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 需要者の選択肢は広域的になり、競合する隣接市の分譲地との比較で、相対的にやや劣位にある町内の不動産市場は、低調な推移を脱しない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5572095 北緯 138度488715 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)市川本町駅(地価相場 29,400円/㎡)芦川駅(地価相場 29,150円/㎡)鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)甲斐上野駅(地価相場 29,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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