山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７(鰍沢口駅・市川大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離鰍沢口、1,500m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする国道に近い住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧鰍沢町の中心市街地に位置し良好な居住環境を維持しているが、地縁的選好性が強く需要が限定されるため取引は少なく、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測旧鰍沢町内の中心部に位置する戸建住宅地域であり、学校施設にも比較的近いエリアである。特に目立った変動要因も認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧鰍沢町を中心とする富士川町のほか隣接市町一円に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁的、血縁的関係を有する個人である。幹線道路背後に位置し比較的良好な居住環境を維持している地域で地元在住者には根強い需要があるが、圏外からの転入者は殆どなく、需要者が限定的で閉鎖的な地域特性を有することから売買取引は少ない。土地は600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因長引く地元経済の不振に伴い消費意欲は減退しており、周辺地域からの転入は少なく、住宅地の新規需要は全体的に弱くなっている。

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町営団地からマイホームを購入する者の多くが、学区変更のない鰍沢小学区を希望することから一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測旧鰍沢町内の中心部に位置し、旧町内在住者には人気のあるエリアである。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富士川町の住宅地域一円である。需要者は地元の地縁性を有する居住者が中心で、他市町村からの転入は少ない。旧鰍沢町の中心部でもあり、旧来からの在住者は当地区内での選好性が強い。取引の中心となる価格帯は、土地は240㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因少子高齢化による需要減少が続いており、富士川町の不動産市場は依然として低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5453417
北緯 138度4590699

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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