山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４(市川本町駅・芦川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４
住居表示 
価格34,900円/㎡
交通施設、距離市川本町、400m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗と一般住宅が混在する既成商業地域
前面道路の状況東7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模店舗が多い旧来からの商業地であり、駐車場施設もないことから、客足は周辺の大規模小売店舗に流出傾向にある。
地域要因の将来予測既成の商業地域であるが、小規模な店舗が多くまた店舗の種類も少ないことから、周辺の大規模小売店舗等への顧客流出が顕著で、商況は冴えない。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町を中心に周辺市町一円の商業地域である。需要者の中心は地元の法人及び個人事業者である。店舗集積度が低い旧来からの商業地である。駐車場を備えた周辺路線商業地や大規模小売店舗との競合で劣位にあり、地価水準は依然下落傾向にある。取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因町内に核となる店舗がないために、周辺の大規模小売店舗に顧客の客足は流出し、旧来からの商店街等は衰退傾向にある。

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の既成商業地域に位置するものの、需給共に低調で、特段の変動要因もなく、地価は依然下落基調で推移している。
地域要因の将来予測小規模小売店舗と一般住宅が混在する既成商業地域で、郊外型大型商業施設への顧客流出が顕著であり、商況は衰退傾向にある。今後とも需要は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町及び富士川町等の商業地域で土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域は町の中心部に位置する駐車場のない小規模店舗と一般住宅が混在する既成商業地域である。核となる商業施設がない為、繁華性は低く、需要は極めて低調である。土地需要の中心となる価格帯は、画地規模及び位置関係等により個別的要因が強い為、価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、土地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5656602
北緯 138度503496

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県西八代郡市川大門町字八乙女１６８９番２５山梨県西八代郡市川大門町八乙女１７６８番４山梨県西八代郡市川大門町字西条１５６２番９山梨県西八代郡市川大門町字北河原２７６６番２の一部山梨県西八代郡市川大門町字新町西１９１５番１山梨県西八代郡市川大門町羽場５７３６番１外山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１山梨県西八代郡市川三郷町市川大門１２２５番１山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４

参考：近隣駅の地価相場

市川本町駅(地価相場 29,400円/㎡)芦川駅(地価相場 29,150円/㎡)市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)甲斐上野駅(地価相場 29,150円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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