山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡1734番1(鰍沢口駅・市川大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,200円

2015年07月01日に行った山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡1734番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡1734番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡1734番1
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離鰍沢口、2,300m
地積462㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の中規模小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5459269
北緯 138度4603867

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)