山梨県南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１(鰍沢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った山梨県南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

山梨県南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離市川大門、3,900m
地積219㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の住宅地域であるが、富士川町中心部からやや離れ、利便性が劣る地域であり、土地取引は停滞している。
地域要因の将来予測戸建住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富士川町の住宅地域一円である。需要者は地元の地縁性を有する居住者が中心で、他市町村からの転入は少ない。近隣地域内には空地等がみられるが、今後は分譲地開発が進み戸建住宅地域として成熟していくと予測する。当該地域における土地取引は少なく、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因少子高齢化による需要減少が続いており、富士川町の不動産市場は依然として低迷が続いている。

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種生活施設との接近性にやや劣る地域であるが新規の分譲住宅も増えつつある。需要は地元在住者に限定される傾向にあり地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測旧増穂町郊外の住宅地域で、周辺には居住環境の良い分譲住宅地も見られるが、生活利便性にやや劣るため需要は弱く、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は当面の間は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧増穂町を中心とする富士川町のほか隣接市町に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は町内に通勤圏を有する勤労者や地元に地縁的、血縁的関係を有する個人で、隣接する南アルプス市の分譲住宅地への一次取得者層の流出も見られる。近隣地域内には近年開発された分譲住宅地やアパートも見られるが、生活利便性にやや劣るため宅地需要は弱い。土地のみで500万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因長引く地元経済の不振に伴い消費意欲は減退しており、周辺地域からの転入は少なく、住宅地の新規需要は全体的に弱くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5731903
北緯 138度4524367

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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