山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０(市川本町駅・芦川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離市川本町、780m
地積321㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に位置する既存の住宅地域であり、利便性は良好である。しかし不動産取引は少なく、地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は市川三郷町在住の一次取得者層である。町の中心部に近く居住環境も良好であるものの、地価水準が同等の隣接市町の分譲地との競合では、利便性の面からやや劣位にあるため、市場は低調な推移を脱しない。市場の中心的価格帯は、土地が規模300㎡程度で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，400万円程度が取引の中心である。
一般的要因需要者の選択肢は広域的になり、競合する隣接市の分譲地との比較で、相対的にやや劣位にある町内の不動産市場は、低調な推移を脱しない。

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種便益施設への接近性が比較的良好な既成住宅地域であるが、需要は極めて低く地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測町中心部に近い既成住宅地域である。当該地域に地縁のある需要者による取引が中心となる傾向にあるが、当町は人口減少、高齢化傾向にあり、需要は相対的に弱いことから、今後とも地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町及び周辺市町の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域は町中心部に位置する中規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域で、公共公益施設への接近性も比較的良好な地域であるが、全般的に需給共に極めて低調で、類似地域における新規分譲地に比較して土地需要は弱い。中心となる価格帯は土地の画地規模等により800万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5656602
北緯 138度503496

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県西八代郡市川大門町字八乙女１６８９番２５山梨県西八代郡市川大門町八乙女１７６８番４山梨県西八代郡市川大門町字西条１５６２番９山梨県西八代郡市川大門町字北河原２７６６番２の一部山梨県西八代郡市川大門町字新町西１９１５番１山梨県西八代郡市川大門町羽場５７３６番１外山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１山梨県西八代郡市川三郷町市川大門１２２５番１山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２３７３番２山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４

参考：近隣駅の地価相場

市川本町駅(地価相場 29,400円/㎡)芦川駅(地価相場 29,150円/㎡)市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)甲斐上野駅(地価相場 29,150円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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