山梨県南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６(市川大門駅・鰍沢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,100円
2017年01月01日に行った山梨県南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市川大門、3,800m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本裕昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場、商業施設への接近性が良好であり、富士川町内では比較的需要が強い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士川町の住宅地域一円である。需要者は地元の地縁性を有する居住者が中心で、他市町村からの転入は少ない。近隣地域は町役場、大型店舗へ徒歩圏と利便性が高く、町内では需要が強い地域である。しかし、町全体としては一次取得者層の減少、隣接市への流出等により需要者が減少しており、地価は下落基調の推移が続いている。土地は200㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化による需要減少が続いており、富士川町の不動産市場は依然として低迷が続いている。 |
餅田豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優る住宅地域で町内では比較的人気のエリアであるが、住宅需要は地元在住者に限定される傾向にあるため地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧増穂町を中心とする富士川町のほか隣接市町に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は町内に通勤圏を有する勤労者や地元に地縁的、血縁的関係を有する個人で、町外からの転入者は少ない。隣接する南アルプス市の分譲住宅地への一次取得者層の流出も見られるが、町内における生活利便性は比較的良好で新規宅地需要は底堅く推移している。土地のみで600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 長引く地元経済の不振に伴い消費意欲は減退しており、周辺地域からの転入は少なく、住宅地の新規需要は全体的に弱くなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5643056 北緯 138度469119 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)鰍沢口駅(地価相場 28,100円/㎡)市川本町駅(地価相場 29,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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