太田部駅 近隣地価情報
30,400円
長野県佐久市にある八ヶ岳高原線太田部駅の地価相場は30,400円/㎡(100,495円/坪)です。
太田部駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,775円/㎡(105,041円/坪)で、最高値は38,400円/㎡(126,942円/坪)、最低値は56,900円/㎡(188,099円/坪)です。
太田部駅近隣不動産の地価詳細
太田部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 太田部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,426m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域として熟成途上。H26年3月、周辺に佐久総合病院医療センター開設。 地域要因の将来予測佐久平を縦貫する郊外幹線沿線、背後に中核医療施設が移転し及び同一路線上に供給余地がある等不透明要因があるも、当面現状維持と予測。地価は景気低迷等を背景に引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由自用の店舗等が支配的であり賃貸市場は未成熟である。同一需給圏内の類似地域における複数の取引事例に基づき一定の信頼性ある比準価格を試算しえた。収益価格は、広い駐車場を要する路線商業地の特性により土地の利用効率が低いこと等から低位に試算され、且つ資料が乏しく信頼性に難がある。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し相対的信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約1,426m | 74,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,426m | 45,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,426m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,426m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,426m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,426m | 30,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,460m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測熟成した分譲住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要の中心である佐久平地区に比べ価格が低いため下落は緩和傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、地域要因に基づき市場参加者の意思決定の過程を考察すると、収益力が価格に与える影響は小さく、収益性は反映され難いと思料する。よって、収益価格は試算せず市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
| 約2,803m | 32,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,803m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,803m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,831m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因佐久平周辺・国道141号沿線等との競合、商況が低迷。H26年3月佐久総合病院の主要部分の移転による影響は大きい。 地域要因の将来予測佐久平駅周辺・それに続く国道141号沿線との競合等により商況は低迷、H26年3月佐久総合病院の主要部分が移転し、当面この状況が続くものと予測。地価は、当該環境により引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由近隣地域においては自用の店舗が支配的であり、周辺には取引事例は少ないが、類似地域及び土地の種別を弾力的に把握して得た複数の取引事例に基づき一定の信頼性ある比準価格を試算しえた。賃貸市場は未成熟であり適切な資料が乏しい等から、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、引き続き下落傾向にある市場の推移・動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約2,831m | 56,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,831m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,831m | 50,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,831m | 56,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域内に変化は予想されないが、佐久平駅南側に大規模な区画整理事業が予定されているため、需給に影響を与える可能性がある。 地域要因の将来予測近隣地域西側の整備された市道は小諸市からのアクセスが良好であり、新幹線佐久平駅及び小学校も近いため周辺を含め商住ともに需要は堅調だが、価格水準が高いため当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格の試算の過程において採用した事例の信頼性は高く、各事例の特徴を把握の上適正に補修正が行われたため、市場の実態及び対象地の個別性を適切に反映し規範性は高い。一方、収益価格の試算において採用した資料は想定事項が多い。よって標準地は商業地であり市場参加者は通常意思決定に際し収益力に着目するが、本件においては資料の相対的な信頼性に鑑み、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
| 約2,831m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,855m | 37,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,855m | 52,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,855m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,855m | 35,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,855m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,057m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,333m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別は変動はない。 地域要因の将来予測旧来の既成住宅地域であり、現状維持と予測。地価は周辺に供給過剰感のある中、需要も弱く、引き続き弱含みと予測される。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。また、収益価格は現行賃料水準では土地価格に相応する賃料は得られず、合理性を欠くため試算しないものとした。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約3,445m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,870m | 35,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,870m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因佐久市の南部郊外に存することから利便性が劣るものの、高速道路のアクセス道路が北方近距離に予定されており下落は緩和傾向。 地域要因の将来予測近郊の既成住宅地域で大きな変動はなく今後も現状を維持すると思われる。市の中心部からは比較的遠方に位置するため、昨今の不動産市況を鑑みれば、当該地域の需要は弱く、地価は下落傾向にあるもののやや緩和。 価格決定の理由比準価格は臼田地区及びその周辺の住宅地の事例を基に試算した実証的で市場の実態を反映した価格である。近隣地域はアパート等も僅かに存するが、戸建住宅が主体で自用目的での需要が中心のため、取引価格を指標に地価が形成されている。収益価格は共同住宅の事業採算性が低いため合理的な試算価格を求めることが困難である。本件は、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約3,870m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
太田部駅近隣不動産マップ
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太田部駅の関連情報
太田部駅の近隣駅の地価相場
| 八ヶ岳高原線中込駅 | 30,800円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線龍岡城駅 | 33,150円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線滑津駅 | 31,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線臼田駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線北中込駅 | 35,150円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線青沼駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線羽黒下駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線岩村田駅 | 31,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線佐久平駅 | 35,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線海瀬駅 | 24,300円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線中佐都駅 | 38,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線美里駅 | 35,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線八千穂駅 | 13,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線三岡駅 | 26,100円/㎡ |
| しなの鉄道線平原駅 | 26,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線乙女駅 | 26,000円/㎡ |
| しなの鉄道線御代田駅 | 18,200円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線高岩駅 | 16,500円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線東小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線馬流駅 | 16,500円/㎡ |
八ヶ岳高原線の地価相場
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 甲斐小泉駅 | 15,250円/㎡ |
| 甲斐大泉駅 | 12,100円/㎡ |
| 清里駅 | 12,100円/㎡ |
| 野辺山駅 | 9,700円/㎡ |
| 信濃川上駅 | 15,200円/㎡ |
| 佐久広瀬駅 | 15,200円/㎡ |
| 佐久海ノ口駅 | 5,650円/㎡ |
| 海尻駅 | 5,650円/㎡ |
| 松原湖駅 | 21,400円/㎡ |
| 小海駅 | 16,500円/㎡ |
| 馬流駅 | 16,500円/㎡ |
| 高岩駅 | 16,500円/㎡ |
| 八千穂駅 | 13,100円/㎡ |
| 海瀬駅 | 24,300円/㎡ |
| 羽黒下駅 | 27,900円/㎡ |
| 青沼駅 | 27,900円/㎡ |
| 臼田駅 | 27,900円/㎡ |
| 龍岡城駅 | 33,150円/㎡ |
| 中込駅 | 30,800円/㎡ |
| 滑津駅 | 31,900円/㎡ |
| 北中込駅 | 35,150円/㎡ |
| 岩村田駅 | 31,900円/㎡ |
| 佐久平駅 | 35,400円/㎡ |
| 中佐都駅 | 38,900円/㎡ |
| 美里駅 | 35,400円/㎡ |
| 三岡駅 | 26,100円/㎡ |
| 乙女駅 | 26,000円/㎡ |
| 東小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 小諸駅 | 26,000円/㎡ |