長野県南佐久郡臼田町大字下越字上川原195番4(臼田駅・龍岡城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


55,000円

2004年07月01日に行った長野県南佐久郡臼田町大字下越字上川原195番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

長野県南佐久郡臼田町大字下越字上川原195番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番長野県南佐久郡臼田町大字下越字上川原195番4
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離臼田駅、130m
地積105㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東12.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1947073
北緯 138度4857147

参考:該当物件周辺マップ

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長野県佐久市大字中込字東中原3123番3長野県南佐久郡臼田町大字下越字下川原258番6外長野県南佐久郡臼田町大字臼田字堂屋敷222番2長野県佐久市大字前山字大堀304番28長野県佐久市大字岩村田字外西浦1148番12長野県南佐久郡臼田町大字臼田字反田2220番長野県佐久市下越字下川原258番6外長野県佐久市臼田字堂屋敷222番2長野県佐久市臼田字反田2220番長野県佐久市下越字上川原195番4

参考:近隣駅の地価相場

臼田駅(地価相場 27,900円/㎡)龍岡城駅(地価相場 33,150円/㎡)青沼駅(地価相場 27,900円/㎡)太田部駅(地価相場 30,400円/㎡)羽黒下駅(地価相場 27,900円/㎡)