岩瀬駅 近隣地価情報
18,000円
茨城県桜川市にあるJR水戸線岩瀬駅の地価相場は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
岩瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,420円/㎡(60,892円/坪)で、最高値は33,000円/㎡(109,090円/坪)、最低値は9,400円/㎡(31,074円/坪)です。
岩瀬駅近隣不動産の地価詳細
岩瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約328m | 8,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約331m | 45,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約331m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地域であるが、駐車場等が未整備。商業の中心は国道50号バイパス沿いに移行。地価水準はほぼ底地圏でほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、低層の店舗及び事務所が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、今後とも商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏で、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は桜川市の古くからの普通商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しつつも、当該地域の地価水準を重視するため、事情補正された取引事例等もあるが県西地区の商業地としての代替競争関係が認められる取引事例より査定した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約532m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約532m | 70,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約532m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約756m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約816m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約816m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧岩瀬町の岩瀬駅に近い既存住宅地域で小学校にも近く利便性は良好なものの、品等に優る区画整理地に比べ需要は弱く、地価は微減傾向が継続中。 地域要因の将来予測岩瀬駅西方に位置する既成住宅地域で、近隣での宅地開発も見られるが、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、需要はやや弱含みであり、地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は旧岩瀬町の市街地外縁の既存住宅地域に位置し、同一需給圏内から価格判定の指標となりうる取引事例を広域的に収集し得た。一方、近隣地域周辺ではアパートも見られるが、対象標準地の規模では自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって本件では、代表標準地との均衡にも留意し、実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約890m | 42,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約890m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした低層住宅地域で、空地も見られるが、市場での人気は高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした空地も見られる低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は店舗及びアパート等の収益物件が散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。アパート需要等も見られるが、快適性を重視する住宅地域であるので、桜川市及び近隣市の市街化区域の低層住宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約1,044m | 40,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,523m | 6,840円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,152m | 6,760円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,152m | 6,880円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,152m | 6,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,904m | 6,700円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,155m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 34,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,155m | 7,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧岩瀬町の羽黒駅に近い既存住宅地域であるが需給は停滞しており、駅前の宅地開発の他は地域要因にも特段の変動はなく、地価は微減傾向が続く。 地域要因の将来予測羽黒駅に近く、小学校にも近接した既成住宅地域で、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、将来的にも現状のまま推移し、宅地需要は弱含みであり地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は羽黒駅に近い既存住宅地域に位置し、近隣地域周辺では借家やアパート等の賃貸用不動産は少なく、取引の多くは自用の戸建住宅地としての利用を目的としており、元本と果実との相関は弱く、近隣地域周辺での取引価格水準が価格決定の主要な指標となっている。よって、本件においては、取引の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約3,297m | 8,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,297m | 8,050円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,297m | 8,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,496m | 24,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,496m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 16,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,622m | 11,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,622m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設に近い住宅地域であるが、街路条件が劣り、住宅購入層は市中心部等へシフトしており、地価は未だ弱含みにて推移。 地域要因の将来予測価格決定の理由桜川市役所に近い街路条件が劣る住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件は少なく、投資目的の取引も見受けられない。また取引事例の属性を分析すると自用目的の戸建住宅が中心であった。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べ低く試算された。以上より、近隣地域では居住の快適性が重視されるため、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約3,622m | 9,950円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,622m | 11,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,622m | 9,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後の古くからの既存集落地域であるが、ほぼ底値圏にあり、ほぼ横ばい下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、県道背後の農地も見られる古くからの既存集落地域であるが、今後とも戸建住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏にあり、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は農地等も見られる農家集落地域であるが、店舗併用住宅が点在する程度で、自己使用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算を断念した。事情補正された取引事例等もあるが市街化調整区域の戸建住宅地としての品等がほぼ類似した取引事例より査定した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約3,958m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 29,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 23,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 24,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 28,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 10,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,958m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,958m | 11,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の住宅地域で、国道50号沿いの発展に伴い、宅地需要が期待される。地価は割安感から底値圏にある。 地域要因の将来予測旧岩瀬地区の桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。国道50号背後の住宅地域の地価は、比較的安定的に推移していくことが予想される。 価格決定の理由市街化調整区域内の事業所等も一部にみられる農家集落地域に存し、自己利用目的での取引が中心と考えらえる。比準価格は、桜川市及び隣接市から代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。一方、アパート等の収益物件は殆ど認められず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和 |
岩瀬駅近隣不動産マップ
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岩瀬駅の関連情報
岩瀬駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線羽黒駅 | 29,800円/㎡ |
| JR水戸線大和駅 | 18,700円/㎡ |
| JR水戸線福原駅 | 16,200円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| JR水戸線稲田駅 | 26,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北山駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線益子駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線西田井駅 | 36,200円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線寺内駅 | 29,350円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線真岡駅 | 33,800円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北真岡駅 | 31,800円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水戸線宍戸駅 | 39,400円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |