茨城県桜川市本木字久保４８８番３(岩瀬駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,400円

2017年01月01日に行った茨城県桜川市本木字久保４８８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,400円/㎡としました。

茨城県桜川市本木字久保４８８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県桜川市本木字久保４８８番３
住居表示 
価格9,400円/㎡
交通施設、距離岩瀬、4,000m
地積418㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、石材店の混在する住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格9,400円/㎡
個別的要因南側道路接面の中間画地で、日照等が優る。規模・街路幅員等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の古くからの既存集落地域であるが、ほぼ底値圏にあり、ほぼ横ばい下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、県道背後の農地も見られる古くからの既存集落地域であるが、今後とも戸建住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏にあり、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は桜川市の市街化調整区域のほぼ全域。需要者の中心は桜川市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市等へ通勤する周辺市町の二次取得者である。当該地域は県道背後の農地等が見られる農家集落地域で、土地取引はほぼ安定している。土地は400㎡程度で350∼400万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円前後が需要の中心。
一般的要因H30秋に大和駅周辺の高森地区に医療センターが開業予定。羽黒地区で空店舗だった大型量販店が新規開店した。人口減少。高齢化率高い。

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格9,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石材店等が混在する旧来からの集落地域で、土砂災害警戒区域に指定されているほか、若年層の地元離れ等から、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は大和地区の県道背後の石材店を含む旧来からの集落地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需給は停滞しており、地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大和地区を中心とした桜川市及び筑西市の市街化調整区域内の農家集落を含む住宅地。需要者は桜川市内の地元居住者が大半を占める。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出、石材産業の低迷等の影響から、住宅地需要は減退しており、地価は下落基調にある。取引される規模・単価に幅があり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、地価水準としては、概ね1㎡当り8，000∼10，000円前後と推察される。
一般的要因桜川市の人口は減少傾向、高齢化率は県平均より高く上昇傾向にある。土地取引が少なく、需要も限定されており、不動産市場は停滞している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3269477
北緯 140度1071676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩瀬駅(地価相場 18,000円/㎡)大和駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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