茨城県桜川市明日香４丁目４７番１(岩瀬駅・羽黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った茨城県桜川市明日香４丁目４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

茨城県桜川市明日香４丁目４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県桜川市明日香４丁目４７番１
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離岩瀬、900m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格33,000円/㎡
個別的要因東側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした低層住宅地域で、空地も見られるが、市場での人気は高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした空地も見られる低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は桜川市及び近隣市の市街化区域内のほぼ全域。需要者の中心は桜川市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市へ通勤する周辺市の二次取得者。当該地域は区画整然とした低層住宅地域で需給は安定しており、岩瀬地区の住宅地としての人気は高い。国道50号への接近性は良好である。土地は300㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建て住宅で2，500万円前後が需要の中心。
一般的要因H30秋に大和駅周辺の高森地区に医療センターが開業予定。羽黒地区で空店舗だった大型量販店が新規開店した。人口減少。高齢化率高い。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格32,900円/㎡
個別的要因東向きの中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。
地域要因旧岩瀬町の岩瀬駅北側に広がる区画整理地であり、市内随一の品等・利便性を有し一定の需要があり、地価は依然微減ながら徐々に横ばい傾向へ。
地域要因の将来予測区画整理された新興住宅地域として熟成しつつあり、将来的にも住環境を維持しつつ熟成していくものと予測する。利便性・品等に優る地域であるが、全般的に宅地需要は依然弱含みで地価は微減傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桜川市、及び隣接する筑西市の普通住宅地域で、街区整然とした住宅地域が中心となる。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、水戸市や筑西市等に勤務する外部需要もある。品等・利便性に優るものの、周辺の既存住宅地に対して価格水準も高く、需給関係はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件では2，500万円程度と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は6．9％で県平均の1．7％を大きく上回り、過疎化が深刻。岩瀬駅圏の区画整理地等の一部地域を除いて需給関係は停滞。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3673536
北緯 140度1094216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩瀬駅(地価相場 18,000円/㎡)羽黒駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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