茨城県桜川市本木字西原１２５５番２(岩瀬駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,500円
2017年01月01日に行った茨城県桜川市本木字西原１２５５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県桜川市本木字西原１２５５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩瀬、5,500m |
| 地積 | 296㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が散在する空地の多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.0m市道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口克次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位が南側で日照等において良好。競争力等においては、街路条件との関連より、やや劣る。 |
| 地域要因 | 公共施設に近い住宅地域であるが、街路条件が劣り、住宅購入層は市中心部等へシフトしており、地価は未だ弱含みにて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桜川市及びその周辺市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者若しくは市内出身者等であり、当該地域に地縁性のない外部からの需要は見込めない。従って地元等の需要が中心であり、地価は未だ下落傾向にある。尚、市場で中心となる価格帯であるが、大和地区は取引自体が少なく、取引される単価等に幅があるが、概ね土地1㎡当たり10∼13千円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岩瀬駅周辺の住宅需要は概ね良好。真壁地区には県による住宅団地が分譲。大和地区は住宅需要者が地元居住者等に限定され地価は未だ弱含み。 |
梅田良和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設等に近い住宅地域であるが、街路条件が劣る。物件の選別化が進行し、条件の劣る土地需要は減退しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜川市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、高齢化の進行、若者の流出、石材産業の低迷等の影響から、旧来からの住宅地においては、需要は依然停滞しており、地価は下落傾向にある。取引自体が少なく、取引される規模・単価にも幅はあるが、需要の中心となる価格帯としては、土地は1㎡当たり1∼1．5万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 桜川市の総人口は微減、高齢化率は増加。不動産取引自体が少ない地域で、不動産価格に割安感があるものの、需要不足で市況は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3269477 北緯 140度1071676 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩瀬駅(地価相場 18,000円/㎡)大和駅(地価相場 18,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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