大和駅 近隣地価情報


18,700円

茨城県桜川市にあるJR水戸線大和駅の地価相場は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。

大和駅を中心とした4,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,150円/㎡(56,694円/坪)で、最高値は20,300円/㎡(67,107円/坪)、最低値は9,400円/㎡(31,074円/坪)です。

大和駅近隣不動産の地価詳細

大和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大和駅
からの距離		価格 詳細
約1,475m6,760円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：茨城県桜川市青木字日カゲ１１７７番５

不動産鑑定評価

約1,475m6,880円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：茨城県桜川市青木字日カゲ１１７７番５

不動産鑑定評価

約1,475m6,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：茨城県桜川市青木字日カゲ１１７７番５

不動産鑑定評価

約2,424m6,700円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町西飯岡字田畑４９１番１

不動産鑑定評価

約2,544m12,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：岩瀬、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町長方字戸崎３０６番２

不動産鑑定評価

約2,544m29,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、12,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町飯塚字参番耕地１２８番６

不動産鑑定評価

約2,544m23,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、13,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町古城字大手前１８８番

不動産鑑定評価

約2,544m13,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、11,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町塙世字宮下１４６５番４

不動産鑑定評価

約2,544m13,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、13,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町椎尾字小萩６７３番

不動産鑑定評価

約2,544m24,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、13,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：茨城県真壁郡真壁町桜井字馬場３３５番１

不動産鑑定評価

約2,544m28,800円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：下館、12,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町飯塚字参番耕地１２８番の６

不動産鑑定評価

約2,544m29,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、11,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町大字田字尾無崎３０１番７

不動産鑑定評価

約2,544m10,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、8,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町長岡字中道４４８番３

不動産鑑定評価

約2,544m10,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、18,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県真壁郡真壁町酒寄字新屋敷１６６９番２

不動産鑑定評価

約2,544m11,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：岩瀬、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：茨城県桜川市長方字戸崎３０６番２

不動産鑑定評価

約2,544m11,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県桜川市長方字中内２９４番２

地域要因

桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の住宅地域で、国道50号沿いの発展に伴い、宅地需要が期待される。地価は割安感から底値圏にある。

地域要因の将来予測

旧岩瀬地区の桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。国道50号背後の住宅地域の地価は、比較的安定的に推移していくことが予想される。

価格決定の理由

市街化調整区域内の事業所等も一部にみられる農家集落地域に存し、自己利用目的での取引が中心と考えらえる。比準価格は、桜川市及び隣接市から代替・競争関係にある取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力を有する価格である。一方、アパート等の収益物件は殆ど認められず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 良和

不動産鑑定評価

約2,934m25,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町大字鍬田字向原５５３番５８

不動産鑑定評価

約2,934m20,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県桜川市鍬田字向原５５３番５８

地域要因

旧岩瀬町の岩瀬駅に近い既存住宅地域で小学校にも近く利便性は良好なものの、品等に優る区画整理地に比べ需要は弱く、地価は微減傾向が継続中。

地域要因の将来予測

岩瀬駅西方に位置する既成住宅地域で、近隣での宅地開発も見られるが、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、需要はやや弱含みであり、地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は旧岩瀬町の市街地外縁の既存住宅地域に位置し、同一需給圏内から価格判定の指標となりうる取引事例を広域的に収集し得た。一方、近隣地域周辺ではアパートも見られるが、対象標準地の規模では自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって本件では、代表標準地との均衡にも留意し、実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ

不動産鑑定評価

約3,250m8,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町犬田字粕内７１７番４

不動産鑑定評価

約3,518m40,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：岩瀬、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町御領３丁目３３番３

不動産鑑定評価

約3,547m45,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：岩瀬、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：茨城県西茨城郡岩瀬町岩瀬字山王１９５番１内

不動産鑑定評価

約3,547m29,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：岩瀬、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：茨城県桜川市岩瀬字山王１９５番１内

地域要因

古くからの商業地域であるが、駐車場等が未整備。商業の中心は国道50号バイパス沿いに移行。地価水準はほぼ底地圏でほぼ横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層の店舗及び事務所が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、今後とも商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏で、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は桜川市の古くからの普通商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しつつも、当該地域の地価水準を重視するため、事情補正された取引事例等もあるが県西地区の商業地としての代替競争関係が認められる取引事例より査定した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄

不動産鑑定評価

約3,624m8,700円/㎡

調査年：1975年
利用現況：住宅
他交通機関：国鉄神立、6,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県新治郡千代田村大字下佐谷字臼内７７６番３

不動産鑑定評価

約3,624m31,600円/㎡

調査年：1997年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県新治郡出島村大字宍倉字古屋敷５７００番１

不動産鑑定評価

約3,624m53,000円/㎡

調査年：1997年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県新治郡出島村大字宍倉字鹿野山６２０７番１７

不動産鑑定評価

約3,624m42,100円/㎡

調査年：1997年
利用現況：事務所兼工場
他交通機関：神立、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：茨城県新治郡出島村大字宍倉字力ノ山６１４７番４３

不動産鑑定評価

約3,624m9,430円/㎡

調査年：1997年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：茨城県新治郡出島村大字宍倉字金川西５１９７番１２

不動産鑑定評価

約3,624m12,100円/㎡

調査年：1997年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、6,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：茨城県新治郡出島村大字深谷字こノ区２９６５番７

不動産鑑定評価

約3,624m30,200円/㎡

調査年：1997年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県新治郡出島村大字宍倉字巾木免５７３５番９９

不動産鑑定評価

約3,624m23,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：神立、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字巾木免５７３５番９９

不動産鑑定評価

大和駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

大和駅のチェックポイント

近くを流れる河川として引地川・境川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い東名高速道路・藤沢街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・藤沢街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

大和駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

大和駅の近隣駅の地価相場

JR水戸線岩瀬駅18,000円/㎡
JR水戸線新治駅20,750円/㎡
JR水戸線羽黒駅29,800円/㎡
真岡鐵道真岡線折本駅23,700円/㎡
真岡鐵道真岡線ひぐち駅13,000円/㎡
真岡鐵道真岡線下館二高前駅27,900円/㎡
JR水戸線下館駅29,000円/㎡
真岡鐵道真岡線久下田駅20,600円/㎡
JR水戸線福原駅16,200円/㎡
真岡鐵道真岡線寺内駅29,350円/㎡
真岡鐵道真岡線真岡駅33,800円/㎡
真岡鐵道真岡線西田井駅36,200円/㎡
真岡鐵道真岡線北山駅23,700円/㎡
関東鉄道常総線大田郷駅28,450円/㎡
真岡鐵道真岡線北真岡駅31,800円/㎡
JR水戸線稲田駅26,500円/㎡
真岡鐵道真岡線益子駅23,700円/㎡
JR水戸線玉戸駅24,550円/㎡
関東鉄道常総線黒子駅13,750円/㎡
JR水戸線川島駅32,000円/㎡

JR水戸線の地価相場

小山駅46,000円/㎡
小田林駅37,400円/㎡
結城駅35,500円/㎡
東結城駅34,900円/㎡
川島駅32,000円/㎡
玉戸駅24,550円/㎡
下館駅29,000円/㎡
新治駅20,750円/㎡
岩瀬駅18,000円/㎡
羽黒駅29,800円/㎡
福原駅16,200円/㎡
稲田駅26,500円/㎡
笠間駅28,900円/㎡
宍戸駅39,400円/㎡
友部駅32,750円/㎡