茨城県筑西市新治字谷島１９９６番６８(新治駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った茨城県筑西市新治字谷島１９９６番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

茨城県筑西市新治字谷島１９９６番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県筑西市新治字谷島１９９６番６８
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離新治、750m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした県道背後の住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本光雄
価格21,200円/㎡
個別的要因近隣地域内の規模、形状とも標準的画地。個別的要因の変動はない。
地域要因生活の利便性良好。居住者の高齢化、旧来の住宅地域化しつつあるが地価下落やや緩和傾向。
地域要因の将来予測真岡市内の工場地等への通勤住宅地の性格を有するが北関道開通、国道50号の整備も進み道路アクセスの向上により通勤圏の拡大の一方路線商業地に近接し生活の利便性良好な住宅地。
市場の特性同一需給圏は県西地区内JR水戸線沿線の一般住宅地域の範囲。対象標準地は新治駅に近く、県道つくば真岡線沿いのスーパーを中心とする路線商業地域に近接し生活の利便性の良好な区画整然とした住宅地で地価水準は2万円／㎡台、土地総額400万円程度。真岡市の工場地等への通勤住宅地の性格も有し新築建売住宅で2000万円以下と判断される。周辺住宅地域の居住者の少子化、高齢化も進みつつあるが需要の中心は30∼40歳代中心。
一般的要因H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にあるが筑西市内人口減少、少子高齢化もあり不動産取引市場も停滞し地価に影響し下落継続。

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格21,100円/㎡
個別的要因画地規模は概ね標準的であり、また道路方位が南西方のため、日照等において良好。競争力等は類似の不動産とほぼ同一にある。
地域要因協和地区内にあっては、住宅地としての品等は概ね良好であるが、住宅需要者層の選好性は市中心部が強く、当該地域における需要はやや弱含み。
地域要因の将来予測近隣地域は、県道背後の区画整然とした住宅地域であり、住宅地域として既に熟成している。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、市内住宅地域の内、下館駅周辺の駅に近い住宅地域を除く範囲及び隣接する市内の住宅地域と判定した。想定される需要者は地元居住者若しくは当該地区に地縁性を有する30歳代の一次取得者が中心。近隣地域は商業施設等への接近条件に恵まれているが、住宅地への選好性が市中心部へシフトしているため地価はやや弱含みである。尚、市場で中心となる価格帯は土地60坪程度で450万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因下館駅南側及び北西側徒歩圏内には良質な住宅が供給されており、需給は概ね良好。但し既成市街地内及びその他筑西市内では住宅需要はやや弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3286293
北緯 140度0376924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新治駅(地価相場 20,750円/㎡)大和駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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