茨城県筑西市新治字谷島１９６４番７外(新治駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った茨城県筑西市新治字谷島１９６４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

茨城県筑西市新治字谷島１９６４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県筑西市新治字谷島１９６４番７外
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離新治、700m
地積346㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市役所支所に近い、農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格20,300円/㎡
個別的要因市役所支所に近い、西側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、市役所支所に近隣する空地も見られる低層住宅地域で、未利用地が散見され地価水準はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、公共施設に近隣する事業所・農家住宅及び一般住宅等が混在する低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は筑西市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は協和地区の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。当該地域は市役所支所に近隣する住宅地で需給はほぼ安定している。付近は、協和地区の中心集落内に位置し、市場での人気は比較的高い。土地は330㎡程度で650∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心。
一般的要因協和地区は若年層の需要が地区外に移行し引合いが未だに低調だが、小規模分譲地の引合いで堅調な取引が戻りつつある。人口減少。高齢化率高い。

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は比較的良好な住宅地域であるが、協和地区中心市街地は衰退が継続しており、需要は依然低調で、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測当該地域は筑西市役所協和支所近くの空地も見られる住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと予測する。需要は減退しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は筑西市を中心に隣接市を含む住宅地で、需要者は地元企業や隣接の真岡工場等へ勤務する一次取得者が多い。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出、区域指定内の割安物件の影響等により、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引が少なく、市場での需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は約200∼350㎡程度で、1㎡当り概ね18，000∼24，000円前後（坪6万∼8万円程度）と推察される。
一般的要因筑西市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は若干増加。住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、選別化も進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3286293
北緯 140度0376924

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県真壁郡協和町大字門井字谷島１９８７番８茨城県真壁郡協和町大字新治字谷島１９６６番６外茨城県真壁郡協和町大字新治字谷島１９９２番４茨城県筑西市村田字下町１６９４番外茨城県新治郡千代田村大字下佐谷字臼内７７６番３茨城県新治郡出島村大字宍倉字西出口５７１７番２茨城県新治郡出島村大字宍倉字鹿野山６２０９番２茨城県新治郡出島村大字宍倉字鹿野山６１４８番１４２茨城県新治郡出島村大字宍倉字金川西５１９７番１２外茨城県新治郡出島村大字深谷字こノ区２９６５番７茨城県新治郡出島村大字宍倉字巾木免５７３５番９９茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字巾木免５７３５番９９茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字カノ山６１４７番４３茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字金川西５１９７番１２茨城県新治郡霞ケ浦町深谷字こノ区２９６５番７茨城県新治郡出島村宍倉字東出口５４４７番茨城県新治郡出島村宍倉字鹿野山６１４７番２０３茨城県新治郡出島村大和田字ナヘラ久保７９７番茨城県新治郡出島村戸崎字荒屋敷７２１番茨城県新治郡出島村宍倉字馬場山３１００番１外茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字東出口５４４７番茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字鹿野山６１４７番２０３茨城県新治郡霞ケ浦町大和田字ナヘラ久保７９７番茨城県新治郡霞ケ浦町戸崎字荒屋敷７２１番茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字馬場山３１００番１外茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字古屋敷５７００番１茨城県新治郡霞ケ浦町宍倉字鹿野山６２０７番１７茨城県新治郡霞ケ浦町岩坪字田端１０９２番１茨城県新治郡桜村栗原字前畑７９７番１茨城県新治郡桜村花室本田坪４６０番１

参考：近隣駅の地価相場

新治駅(地価相場 20,750円/㎡)大和駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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