茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外(大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,100円
2017年01月01日に行った茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩瀬、5,500m |
| 地積 | 379㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗、石材工場等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東9.4m県道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木信也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。「旧大和村」外に需要がシフトし、「旧大和村」の地価は弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜川市を主として隣接市を含むエリア。需要者は「旧大和村」に地縁を有するエンドユーザーが中心で、同一需給圏外からの転入は多くはない。「阿部田」地区は市役所に近接する「旧大和村」の中心地域である。しかし人口は減少傾向が続いている。また住宅地の需要は環境の良好な新規分譲地にシフトしており、依然として当該地域の需要は脆弱。市場での中心価格帯（総額）は規模により前後するが、単価的には概ね坪当たり5∼6万円と推定される。 |
| 一般的要因 | 桜川市の人口は減少傾向（5年間でマイナス6．9％）にある。高齢化率は30．7％と県平均27．6％を上回る。 |
梅田良和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜川市役所近くに位置する県道沿いの集落地域。宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜川市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、同一需給圏外からの転入はほとんど認められない。県道沿いの集落地域で、公共施設への接近性も良好であるが、地価は下落傾向で推移している。取引される規模・単価にも幅はあるが、需要の中心となる価格帯としては、土地は1㎡当たり1．5∼2万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 桜川市の総人口は微減、高齢化率は増加。不動産取引自体が少ない地域で、不動産価格に割安感があるものの、需要不足で市況は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3174377 北緯 140度0950995 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大和駅(地価相場 18,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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