石橋駅 近隣地価情報
39,900円
栃木県下野市にある宇都宮線石橋駅の地価相場は39,900円/㎡(131,900円/坪)です。
石橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,240円/㎡(139,636円/坪)で、最高値は50,100円/㎡(165,619円/坪)、最低値は16,800円/㎡(55,537円/坪)です。
石橋駅近隣不動産の地価詳細
石橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 51,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約182m | 59,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約182m | 70,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約182m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約182m | 70,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約182m | 72,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約182m | 47,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約182m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約182m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。街路条件の劣る既成住宅地域であり、土地区画整理地等に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測街路条件が劣る既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は土地区画整理地との選別化によりやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も見受けられる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。快適性や利便性が重視される住宅地域であり、自己用住宅の取引が中心の地域性から収益価格は参考にとどめ、標準地と代替可能な取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 勉 |
| 約182m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が良い既成住宅地域であるが区画整理地との競合関係が生じ、需要はやや弱い状況にある。 地域要因の将来予測旧石橋町の中心部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。利便性に恵まれているが、需要が競合物件に流れ地価水準は若干の下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、利便施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、石橋地内住宅地の賃貸事例より求められたが、当市は土地区画整理事業が活発に施行され、賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、住宅地の選別化による市場動向等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約182m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の旧来からの商店街であり、郊外型店舗の出店により集客力は薄れ、繁華性は低下傾向にあり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来からの駅前の商業地域であり、郊外型店舗の出店等により集客力が低下しつつある。地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は商業地域として衰退化傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自己用店舗としての取引が中心であることから、同一需給圏内の取引事例より求められ、現実の不動産市況を鋭敏に反映し現実の経済行為に基づく実勢価格を基礎としており実証性が高い比準価格にウエイトをおき、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 勉 |
| 約511m | 53,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約511m | 49,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約511m | 53,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約511m | 105,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約511m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理が完了したものの、周囲には空き地が多く見られるなど、住宅地として熟成するには至っておらず、土地取引はやや低迷している。 地域要因の将来予測区画整理事業が完了し、良好な地域環境を有する住宅地として発展が期待されているが、地域内には未利用地も多く、住宅地として成熟するまでには、やや期間を要するものと予測される。 価格決定の理由比準価格及び収益価格を関連づけて求めた。比準価格は適切な数多くの事例が得られた結果、その妥当性はかなり高い。収益価格は想定要素がかなり混入するなど、やや信頼性に欠けるとともに、画地規模が小さいうえ、戸建住宅を中心とした地域性を考慮すると、想定内容の実現性は低い。したがって、鑑定評価額は、実証的である比準価格を重視する一方、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地から得られた価格との均衡も考慮して、上記のごとく決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 敏夫 |
| 約553m | 53,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約955m | 50,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約955m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に農地が見受けられる住宅地域であり、特に地域的変化は見られないが、閑静な地域環境下にあり需要は比較的安定しつつある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲には農地が多く見られるが、今後も暫くの間は現状を維持していくものと予測される。地価は若干の弱含み傾向であるが徐々に安定していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も散見されるが、対象地は画地規模が小さく賃貸物件の想定は現実味に欠けることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから、信頼性は高い。よって、現実の不動産市場における土地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約1,256m | 46,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,256m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石橋地区の分譲住宅地域で、特段の地域的変化は見られないが、閑静な居住環境を有し、利便性に優れることから、需要は安定しつつある。 地域要因の将来予測分譲住宅が多く見られる閑静な住宅地域であり比較的熟成度も高いことから、現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も見られる地域であるが、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格の妥当性は低く参考にとどめる。よって、現実の市場での取引実態を反映し、より信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約1,338m | 52,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,338m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 22,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,685m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石橋地区南部の環境の整った中規模工場団地で、市街地及びJR駅に比較的近接し大きな変動要因は認められないが安定した需要が見込める。 地域要因の将来予測当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地内にあり、工場地域として熟成し安定している事より、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は石橋地区南部に位置した比較的規模の大きい工場団地で自己使用を中心とし、賃貸市場は未成熟であり収益価格を試算し得なかったが、比準価格は同一需給圏内の類似地域における取引事例に適切な補修正を施したもので実証的意義は高い。従って、本件では取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約1,685m | 44,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,705m | 71,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
石橋駅近隣不動産マップ
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石橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として箕面川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い中国自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中国自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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石橋駅の関連情報
石橋駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線寺内駅 | 29,350円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線真岡駅 | 33,800円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |