栃木県下野市石橋字宿並東側２９２番２(石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った栃木県下野市石橋字宿並東側２９２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

栃木県下野市石橋字宿並東側２９２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市石橋字宿並東側２９２番２
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離石橋、180m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の旧来からの商店街であり、郊外型店舗の出店により集客力は薄れ、繁華性は低下傾向にあり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの駅前の商業地域であり、郊外型店舗の出店等により集客力が低下しつつある。地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下野市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主または地元企業であり同一需給圏外からの流入はあまり見られない。旧来からの駅前商店街であり、通勤通学客の確保は容易であるものの、その他の顧客は郊外型店舗に奪われ商業地域としては衰退化傾向にある。市場の中心価格帯は取引が少ないことから総額での把握は困難であるが、地価水準としては1㎡当たり5万円∼6万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因下野市の人口はほぼ横ばいで推移。自治医大周辺地区は地価の上昇が見られその他の地域では下落幅が縮小傾向にある。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣で旧ホテルを改修した小店舗集合体の商業施設がオープンしたが、商業地の分散化の影響もあり需要はやや弱い状況にある。
地域要因の将来予測商業環境の変化から衰退化傾向にあるとはいえ、古くから駅前の商業地域として発展してきた地域であり、今後も一定程度は現状を維持していくものと予測する。地価は若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元の個人事業者及び法人の需要が見込まれる。需給動向は、緩やかな景気回復傾向にあるとはいえ地方への波及は弱く、また郊外型店舗への商業環境の変化による既成商業地の空洞化は依然深刻なものがあり、需要は未だやや弱含み傾向にある。取引自体が少ないため中心となる総額の価格帯は見い出せない状況にあるが、取引単価の中心は5∼6万円程度である。
一般的要因下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4368445
北緯 139度8651495

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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