栃木県下野市下石橋字花林５２１番(石橋駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った栃木県下野市下石橋字花林５２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

栃木県下野市下石橋字花林５２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市下石橋字花林５２１番
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離石橋、2,600m
地積61,524㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場の建ち並ぶ国道に近い工業団地
前面道路の状況西18.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石橋地区南部の環境の整った中規模工場団地で、市街地及びJR駅に比較的近接し大きな変動要因は認められないが安定した需要が見込める。
地域要因の将来予測当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地内にあり、工場地域として熟成し安定している事より、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は小山市内のみならず北関東の内陸部一円において大規模工場が集積する工業地域で、需要者の中心は全国展開する各種の事業者である。栃木県内にも売れ残りの工業団地がある一方で、栃木県央部及び南部地域にあっては安定した潜在的需要が認められ選別化が著しい。需要の中心は取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが、地価水準としては、15，000円／㎡∼20，000円／㎡程度が需要の中心となっている。
一般的要因栃木県内における工場地の取引件数・面積とも全国的に上位にあり、特に県南・県央・IC周辺地域を中心に実需要が強い。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場地が多い工業団地内にあり、工場地として熟成度が高く、大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測繊維、食料等の関連企業が進出する工業団地内にあり、工場地域として熟成度が高い。大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木県を含む北関東内陸部エリアにおいて、大中規模工場が集積する工場地域。需要者の中心は全国展開する製造及び流通関連の企業である。栃木県内において工場地の選別化は進んでおり、首都との位置関係等から県南部では潜在的な需要が高まりつつあり、新規産業団地の造成工事が行われている。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり15，000円∼20，000円程度とみられる。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調にあり、県内の設備投資は底堅く、特に県南部の工場地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4219045
北緯 139度8622503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 39,900円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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