栃木県下野市花の木３丁目６７７番４０(石橋駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った栃木県下野市花の木３丁目６７７番４０(栃木県下野市花の木３−８−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

栃木県下野市花の木３丁目６７７番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市花の木３丁目６７７番４０
住居表示花の木３−８−３２
価格39,900円/㎡
交通施設、距離石橋、1,400m
地積189㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が残る住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地が見受けられる住宅地域であり、特に地域的変化は見られないが、閑静な地域環境下にあり需要は比較的安定しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、周囲には農地が多く見られるが、今後も暫くの間は現状を維持していくものと予測される。地価は若干の弱含み傾向であるが徐々に安定していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めているが圏外からの需要も見られる。需給動向は、区画整理地や分譲地等の優良宅地へ需要が集中する傾向にあることから、当該地域のような分譲地への需要は比較的安定している。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で700∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格40,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街地近くに形成された分譲地であり、周囲には未開発地も多く見られるが、需要が回復してきているため、地域的にやや熟成しつつある。
地域要因の将来予測 農地の中に形成された小規模分譲地であり、住宅地として成熟しているものの、周囲の開発はあまり進んでおらず、地域的な変化に欠けるが、一部に宅地への転換が見られるなど、住宅地としての熟成が期待される。
市場の特性 同一需給圏は、下野市及びその周辺の市町に属する住宅地域。需要者の中心は、市内在住者に混じって隣接市町からの流入も見受けられる。需要は分譲地及び土地区画整理された地域に集中しており、利便性に比較的優れた当該地域に対する需要は多い。取引の中心は土地のみで1，000∼1，500万円、土地及び建物で2，500∼3，000万円程度であり、地価は景気回復等の影響及び周囲の宅地化の進展等を受け、下落幅を縮小させている。
一般的要因 回復基調にある景気の影響を受ける一方、利便性に恵まれた地域性から、需要は堅調であるものの、人口増加に歯止めが掛かるなど先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4290758
北緯 139度8595919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 39,900円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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