小金井駅 近隣地価情報
37,750円
栃木県下野市にある宇都宮線小金井駅の地価相場は37,750円/㎡(124,793円/坪)です。
小金井駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,050円/㎡(125,785円/坪)で、最高値は33,000円/㎡(109,090円/坪)、最低値は38,800円/㎡(128,264円/坪)です。
小金井駅近隣不動産の地価詳細
小金井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小金井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 48,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約92m | 57,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約92m | 69,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約92m | 52,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約92m | 18,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約92m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約92m | 16,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約92m | 17,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約92m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理済みの住宅地域のため旧石橋地区の既成市街地に比べて変動要因は少なく、需給関係は横這いで推移している。 地域要因の将来予測下野市役所の南東方に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ、地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、区画整理済みの住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅地であり、後記のとおり収益還元法及び原価法は適用していない。市場参加者は個人が考えられるため、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、取引市場での動向を注視して価格の意思決定をすると思料される。よって対象標準地に係る市場の特性を反映し、実証性に優る比準価格を標準とし、代表標準地との検討を繰り返し精査して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
| 約92m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣周辺地域において、ミニ開発や既存宅地等の取引が散見されるようになっている。 地域要因の将来予測小金井駅に近接する既成住宅地域であるが、街路幅員が狭く、地域的な開発の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、街路幅員の狭い既成市街地に存し、最有効使用は低層住宅地である。市場参加者は個人が中心であるため、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、取引市場での動向を注視して価格の意思決定をすると思料される。よって標準地に係る市場の特性を反映し、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を繰り返し精査して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
| 約92m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模な既成市街地内のやや雑然とした地域で、地域要因に大きな変化はないが、選別化による選好性がやや劣っており、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測小規模な市街地内のやや雑然とした住宅地域で、大きな変化はなく、当分は現状で推移すると思われる。選別化による選好性がやや劣る地域となったため、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、近隣地域及びその周辺地域では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希で、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されないため、収益価格の規範性は低い。よって、規範性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約92m | 65,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約260m | 37,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約260m | 22,300円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約422m | 48,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約422m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約422m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの小規模分譲地であり特に地域的変化は見られない。区画整理地等の良質な住宅地との競合から、需要は若干の弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測県道沿いの小規模分譲住宅地域であり、今後も暫くの間は現状を維持していくものと予測する。区画整理地等との選別化から、地価は若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内にはアパート等も散見されるが、対象地は画地規模が小さく賃貸物件の想定は現実味に欠けることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから、信頼性は高い。よって、現実の不動産市場における土地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約474m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,127m | 15,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,127m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,127m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準の低い住宅地域で需給共に少ない。 地域要因の将来予測小金井駅南東方に位置する農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。需要も少ないが価格水準が低く地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市街化調整区域内の比較的規模の大きな農家住宅を中心とする住宅地域の事例を採用し、農家住宅を主とする近隣地域の市場性を反映しているものといえる。市街化調整区域内にあって、収益価格が求められず、鑑定評価額は市場の実態を反映していると判断される比準価格を標準とし、調整区域内宅地の需給動向等を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約1,127m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理進行中の住宅地域であり、事業の進捗に伴い、宅地需要が増えつつある。地価は下落しつつも回復の兆しが見られる。 地域要因の将来予測郊外部に位置する区画整理進行中の住宅地域であり、事業の進捗に伴い、未利用地の宅地化が進んでいる。今後、徐々に住宅地としての熟成度が高まるものと期待される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とした区画整理進行中の住宅地域にあり、画地規模からみて、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約1,240m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外のやや古い分譲住宅地域であり、選別化の進行もあり、需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測羽川地区の一般住宅を中心とする郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。供給が多く選別化・競合等により地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ鑑定評価額を決定する。比準価格は小山市街地北部郊外の造成後期間の経過した分譲住宅地と類似する住宅地の取引事例に適正な補修正を施しており、当該住宅地の市場性を反映して実証的意義は高く説得力を有する価格である。従って、本件においては、説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約1,240m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,240m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,954m | 71,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,954m | 76,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因緑小学校の東側に近接して良好な住環境を形成しており、地域要因に特に変動は見受けられない。 地域要因の将来予測自治医大駅の南東側に広がる区画整然とした住宅地域であり、人気の高い小中学校にも近接する住環境良好な地域で、今後とも現状を維持しつつ、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、区画整理済みの住環境良好な住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅地で、後記のとおり収益還元法及び原価法は適用していない。市場参加者は個人が考えられるため、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、取引市場での動向を注視して価格の意思決定をすると思料される。よって対象標準地に係る市場の特性を反映し、実証性に優る比準価格を標準とし、代表標準地との検討を繰り返し精査して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
小金井駅近隣不動産マップ
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小金井駅の関連情報
小金井駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |