栃木県下野市小金井２丁目６番１２外(小金井駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った栃木県下野市小金井２丁目６番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

栃木県下野市小金井２丁目６番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市小金井２丁目６番１２外
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離小金井、1,600m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理済みの住宅地域のため旧石橋地区の既成市街地に比べて変動要因は少なく、需給関係は横這いで推移している。
地域要因の将来予測下野市役所の南東方に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ、地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、下野市を中心とする20代後半から30代の個人であり、JR小金井駅周辺はほぼ区画整理されているため旧石橋地区より宅地等の供給が多く、取扱件数は微増傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、土地建物で2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因栃木県内の個人消費の動きは横這いだが、住宅投資は前年並みで比較的堅調であり、下野市の新設住宅着工戸数は微増傾向にある。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格45,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 立地性に恵まれた地域環境から、宅地化が進む一方、市役所移転の影響及び自治医大方面から需要が流れてきているなど、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測 戸建住宅が比較的建ち並ぶ区画整理地内の住宅地であり、また周辺の宅地化も徐々に進行してきつつあることから、地域的な熟成度を徐々に高めてきており、今後は住宅地としてより一層の発展が期待される。
市場の特性 同一需給圏は、下野市及びその周辺の市町に属する住宅地域。需要者の中心は、市内在住者に混じって隣接市町からの流入も見受けられる。需要は分譲地及び区画整理された地域に集中しており、自治医大に近く立地性に恵まれた地域性から、需要は多い。取引の中心は土地のみで1，000∼1，500万円、土地及び建物で2，500∼3，000万円程度であり、地価は景気回復等の影響を受ける一方、立地性の良さも手伝って、横這いで推移するに至っている。
一般的要因 回復基調にある景気の影響を受ける一方、利便性に恵まれた地域性から、需要は堅調であるものの、人口増加に歯止めが掛かるなど先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3746326
北緯 139度8405568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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