栃木県下野市小金井字結城道１２２番６(小金井駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った栃木県下野市小金井字結城道１２２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

栃木県下野市小金井字結城道１２２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市小金井字結城道１２２番６
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離小金井、400m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺地域において、ミニ開発や既存宅地等の取引が散見されるようになっている。
地域要因の将来予測小金井駅に近接する既成住宅地域であるが、街路幅員が狭く、地域的な開発の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、下野市を中心とする20代後半から30代の個人が考えられ、宅地の選別化が進行し、区画整理済みの新興市街地の人気が高いが、取扱件数は微増傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、土地建物で2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因栃木県内の個人消費の動きは横這いだが、住宅投資は前年並みで比較的堅調であり、下野市の新設住宅着工戸数は微増傾向にある。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にあるが、特に地域的変化は見られず、街路幅員が狭いなど地域環境は良好とは言い難いため、需要は弱い状況にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、熟成度が高いことから今後とも現状の居住環境を維持していくものと予測する。街路条件に優れず、二極化の影響から地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めている。需給動向は、区画整理地や分譲地等の優良宅地へ需要が集中する傾向にあることから、当該地域のような街路幅員の狭い既成住宅地域への需要は弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で800∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3746326
北緯 139度8405568

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字西原５９８番１０内栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字結城道１１８番２栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字下原３００９番９５栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字八竜神５３０番３外栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字テシコ１８２９番１栃木県下野市駅東７丁目５番７外栃木県下野市磯部字八幡河原９５番１外栃木県下野市小金井字テシコ１８２９番１栃木県下野市下古山字新田上１４８番７栃木県下野市小金井字東原２７９１番３栃木県下野市小金井字下原３００９番９５

参考：近隣駅の地価相場

小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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