栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１(小金井駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離小金井、3,000m
地積173㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格33,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 郊外のやや古い分譲住宅地域であり、選別化の進行もあり、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 羽川地区の一般住宅を中心とする郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。供給が多く選別化・競合等により地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、小山市北部郊外及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は、小山市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は市郊外の古い分譲住宅地域であり、需給は中心部の区画整理事業地及び新規の民間分譲地に集中しており、選別化傾向から需要は弱含みである。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因 景況感の改善を受け、住環境・利便性の高い地域を中心に地価の回復傾向が認められるが、二極化及び選別化が進行している。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度が高く比較的利便性の高い地域であるが、郊外の古くからの分譲地域であり、新興住宅地との競合から、需要は若干の弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の小中規模一般住宅が多い住宅地域であり、熟成度が比較的高いことから、今後とも同様の居住環境を維持するものと予測する。供給が多いことから、地価水準は若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小山市北部の圏域を中心とする住宅地域。需要者の中心は小山市に居住及び通勤する一次取得者が大部分であるが、同一需給圏外からの需要も見られる。需給動向は、古い分譲住宅地域に位置するため、区画整理地や新規分譲地との比較において、やや弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で500∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3667057
北緯 139度8323549

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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