栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外(小金井駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離小金井、650m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの小規模分譲地であり特に地域的変化は見られない。区画整理地等の良質な住宅地との競合から、需要は若干の弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測県道沿いの小規模分譲住宅地域であり、今後も暫くの間は現状を維持していくものと予測する。区画整理地等との選別化から、地価は若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は下野市に居住及び通勤する一次取得者層が大部分を占めているが、同一需給圏外からの需要も見られる。需給動向は、周辺では区画整理地による宅地供給の多い地域に位置することから、選別化の影響を受け需要は若干の弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で600∼800万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。街路の連続性が劣る小規模分譲住宅地域であり、土地区画整理地と比較し選好性は低く需要は弱含みである。
地域要因の将来予測空地も見られる住宅地域であり、駅及び商業地域に比較的近いことから今後は住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は土地区画整理地との選別化によりやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下野市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は下野市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は旧国分寺町の市街地南部に位置し、街路の連続性が劣り、空地も見られる住宅地域で、土地区画整理地に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額1，000万円以内、土地建物は2，500万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因下野市の人口はほぼ横ばいで推移。自治医大周辺地区では地価の上昇が見られ、他の地域においても一部に地価の下げ止まりがみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3724245
北緯 139度8384904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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