間々田駅 近隣地価情報
34,350円
栃木県小山市にある宇都宮線間々田駅の地価相場は34,350円/㎡(113,553円/坪)です。
間々田駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,800円/㎡(111,735円/坪)で、最高値は29,900円/㎡(98,842円/坪)、最低値は27,600円/㎡(91,239円/坪)です。
間々田駅近隣不動産の地価詳細
間々田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 間々田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約675m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因間々田駅周辺の区画整然とした住宅地域で、いまだに空き地が見られるが、供給が少なく、熟成の速度は緩やかである。 地域要因の将来予測間々田駅近くの区画整然とした住宅地で、いまだに空き地が散見される。地価下落圧力も弱くなり、今後も熟成を続けるものと予測される。 価格決定の理由標準地は土地区画整理事業が完了して熟成した住宅地域にあって、自用の住宅としての取引が支配的である。周辺では新規分譲による供給が多く、多数の取引事例の中から、より規範性の高い事例を選択して比準した。アパート等は見られるものの、地主の相続対策的なものが多く、収益目的ではない。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約1,025m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや地域性が劣るものの、比較的成熟した分譲地であり、周囲の分譲地の売れ足も悪くないことから、需要はやや回復してきている。 地域要因の将来予測住宅地として比較的熟成した環境を有するものの、新たな需要が生まれる余地が少ないことから、当分の間は現状維持にて、推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格及び積算価格については求められなかったため、本件にあっては、比準価格を標準として求めた。比準価格は地域性の類似する適切な事例が多く得られた結果、その妥当性は高い。したがって、鑑定評価額を決定するにあたっては、現在の取引の実態を反映し実証的である比準価格を標準とする一方、やや立地性に欠け需要の回復が弱い当該地域の現状も考慮し、さらに代表標準地から得られた価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のごとく決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 敏夫 |
| 約1,421m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした大規模分譲地で、空地も以前より少なくなった。不動産取引は、分譲地内でも外縁部付近での宅地開発、供給によるものが目につく。 地域要因の将来予測地域要因に格別な変動要因は認められず、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境が比較的良いため、地価水準は下落幅が減少ないし下げ止まり傾向が予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする郊外の大規模分譲住宅地で、アパートはあまり見られない。駐車場等も考慮した場合に、敷地面積が小さいため収益価格は試算しない。当該地域では収益性よりも居住の快適性が重視され、個人を需要者とする自己使用目的での取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定される。よって、市場での取引の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約1,833m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,180m | 12,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,180m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,205m | 38,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,384m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近接する住宅地域であり、特に地域的変化は見られないが、駅周辺の良質な住宅地との競合もあり需要はやや弱い状況にある。 地域要因の将来予測間々田地区の国道背後の自然発生的な住宅地域であり、比較的熟成していることから今後とも同様の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由行政的な制約もあって収益性のあまりなじまない地域性を有しており、周囲にもアパート等はさほど見受けられず賃貸市場が形成されていないことから収益価格は求め得なかった。比準価格は、類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。よって、市場での土地取引実態を反映し、信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約2,695m | 9,100円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,964m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地郊外の古い分譲住宅地域で、地域要因に変動は無いが、区画整理事業地など優良な住宅地域との選別化の対象となっている。 地域要因の将来予測小規模な分譲住宅地域で、背後に広がりがなく、商業施設からも離れていることから、地域としては現状を維持するものの、品等が高くないことから、今後も地位の低下が見込まれる。 価格決定の理由対象地は分譲住宅地域に存し、周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、近隣地域内においては画地規模が小さく、適正な収益用物件の想定は困難である。このため収益価格は求めていないが、取引事例比較法は同一需給圏内の分譲住宅地の事例により求められており、妥当性が高い。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連等に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約2,964m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,273m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由駅に近接し、戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、近隣地域及びその周辺地域では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希で、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されないため、収益価格の規範性は低い。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約3,904m | 51,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,904m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,990m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,990m | 12,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因調整区域内農家集落地域で地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。 地域要因の将来予測郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅が多い集落地域内に存し、アパート等の賃貸需要や供給がほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しない。自用目的での取引が中心の地域であるため、多数の取引事例から試算した市場性を反映する信頼性の高い比準価格を標準とし、単価と総額の関連について十分留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 健司 |
| 約3,990m | 9,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地から遠く離れた農家住宅地域で価格水準低いが需要供給共に少ない。 地域要因の将来予測小山市西部に位置する農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。地域要因に変化がなく、需要も少ないことから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市街地からかなり離れた価格水準の低い住宅地域の取引を基礎として求められたもので、近隣地域の市場性を反映しているものといえる。市街化調整区域内にあって、収益価格が求められず、鑑定評価額は市場の実態を反映していると判断される比準価格を標準とし、調整区域内宅地の需給動向等を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
間々田駅近隣不動産マップ
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間々田駅の関連情報
間々田駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 宇都宮線古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 東武日光線新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| 東武日光線藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武日光線柳生駅 | 17,250円/㎡ |
| 東武日光線板倉東洋大前駅 | 19,000円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 宇都宮線栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |