栃木県下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３(野木駅・間々田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,400円

2017年01月01日に行った栃木県下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

栃木県下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３
住居表示 
価格43,400円/㎡
交通施設、距離野木、180m
地積298㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況野木駅周辺の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は野木町及び近接市町の住宅地域。需要者の中心は町内及び近接市町の居住者と町内及び近接市町への通勤者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。野木町では住宅地需要が回復傾向であるが、市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、近隣地域及び近接する類似地域では、不動産の需給関係は需要がやや弱含みである。需要の中心は土地で800万円∼1400万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3100万円程度である。
一般的要因野木町の人口は微減傾向であり、土地取引件数は平成26年に回復したが、平成27年は減少し、平成28年は概ね横這いとなった。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内の住宅地は、総じて東京・埼玉等首都圏のベットタウン的位置づけであるが、地域要因に格別の変動は見受けれらない。
地域要因の将来予測昭和50年代後半に開発された野木駅に近接する区画整然とした住宅地域で利便性に優るが、ほぼ熟成して変動要因も見受けられないことから、地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野木町及びその周辺市町に存する住宅地域一円である。典型的需要者は、野木町を中心とする20代後半から30代の個人であるが、野木ローズタウン等の住宅団地とその他の地域では価格水準に明確な格差が認められる。住宅投資は持ち直し傾向が継続しているが、市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡程度で、土地は800万円前後、土地建物で2，000万円前後程度となっている。
一般的要因県内経済は、個人消費の動きが弱いものの、住宅投資は総じて堅調で、野木町の新設住宅着工戸数及び取扱件数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2328352
北緯 139度741582

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県下都賀郡野木町大字友沼字松原４７６４番５栃木県下都賀郡野木町大字丸林字富士見３９８番１０栃木県下都賀郡野木町大字南赤塚字中ノ内４５８番２７栃木県下都賀郡野木町大字友沼字卯の木５９４５番２２栃木県下都賀郡野木町大字丸林字都６６４番１１栃木県下都賀郡野木町大字友沼字卯ノ木５９０５番７０栃木県下都賀郡野木町大字丸林字雷電４１５番６栃木県下都賀郡野木町大字丸林字富士見４０６番３栃木県下都賀郡野木町大字丸林字宮６２５番１２栃木県下都賀郡野木町大字潤島字赤塚境１３番２

参考：近隣駅の地価相場

野木駅(地価相場 38,200円/㎡)間々田駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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