栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１(間々田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,500円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離小山、5,700m
地積1,487㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内農家集落地域で地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。
地域要因の将来予測郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小山市郊外の農家集落地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は旧来からの集落地域で、地域要因の変動は少なく、現状維持が続くと判断する。土地の需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね1，000万円∼2，000万円と推定する。
一般的要因人口微増、世帯数増。土地取引件数はほぼ前年並みで推移している。景気は、個人消費が底堅く、基調的には緩やかに回復しつつある。

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因当該地域に格別の変動要因はないが、市街地の価格下落の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 思川右岸の農家住宅を中心とする農家集落地域であり、地域南方で道路が新設されているものの、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市街地周辺の下落傾向を受け弱含みで推移するもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、小山市及びその周辺市町の調区内に存する集落地域を圏域とする。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は市街地西方思川右岸の農地の中の農家集落地域であり、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要は弱含みである。中心価格帯は、取引が少なく総額の把握は困難性を有するが、単価は13，000円／㎡前後である。
一般的要因広域的な土地区画整理事業及び開発分譲による供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。また価格競合・選別化並びに二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2935698
北緯 139度7653572

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市城東４丁目４６６番５栃木県小山市大字石の上字野中西５６３番１栃木県小山市花垣町１丁目１８２５番２栃木県小山市大字粟宮字東道上１３４１番７栃木県小山市大字乙女字町谷１１７６番５２栃木県小山市大字外城字中台９０番４栃木県小山市大字雨ケ谷新田字渡辺東７３番６９

参考：近隣駅の地価相場

間々田駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード