栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７(間々田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離間々田、2,000m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模分譲地で、空地も以前より少なくなった。不動産取引は、分譲地内でも外縁部付近での宅地開発、供給によるものが目につく。
地域要因の将来予測地域要因に格別な変動要因は認められず、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境が比較的良いため、地価水準は下落幅が減少ないし下げ止まり傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、間々田駅を最寄りとする市内南部の住宅地域を中心に、市内その他の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の居住者及び通勤者等である。当該地域は、周辺に農地、公園、工場等も見られる郊外の大規模分譲住宅地域で、区画整然とした閑静な住環境を有し、需要は比較的堅調と言える。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，100万円程度、新築戸建物件は概ね2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価の下落率は縮小傾向で一部に上昇地点も見られる。

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因土地区画整理事業完了後15年程度の比較的新しく、品等の高い分譲住宅地域で、取引は堅調で安定している。
地域要因の将来予測小山市南部の比較的新しい区画整理事業による住宅地域で、品等も良く、需給ともに堅調であることから、今後も安定した状態が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市南部のJR宇都宮線沿いの区画整然とした住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺部は割安感のある宅地供給が行われているが、需給は堅調である。土地は200∼300㎡で総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2620239
北緯 139度775513

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県下都賀郡野木町大字川田字北坪６２５番１栃木県下都賀郡野木町大字丸林字大塚２２２番１６栃木県小山市花垣町１丁目１８２５番２栃木県小山市駅東通り１丁目３２８番栃木県小山市大字間々田字五料７５４番３１栃木県小山市大字間々田字八幡前１６４１番２栃木県小山市乙女３丁目３１７番１の内栃木県小山市乙女１丁目１１２番２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

間々田駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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