栃木県小山市暁１丁目３番１３(間々田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った栃木県小山市暁１丁目３番１３(栃木県小山市暁１−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

栃木県小山市暁１丁目３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市暁１丁目３番１３
住居表示暁１−３−２０
価格36,600円/㎡
交通施設、距離間々田、750m
地積237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因間々田駅周辺の区画整然とした住宅地域で、いまだに空き地が見られるが、供給が少なく、熟成の速度は緩やかである。
地域要因の将来予測間々田駅近くの区画整然とした住宅地で、いまだに空き地が散見される。地価下落圧力も弱くなり、今後も熟成を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市南部のJR宇都宮線沿いの区画整然とした住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺部は割安感のある宅地供給が行われており、需給は堅調である。土地は200∼300㎡で総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地への地理的条件にやや難点を有しているもの、間々田駅に近接し区画整然とした住宅地域を形成しており、地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は土地区画整理が完了した地域で、完了後時間的経過が大きい事より、現在では住宅地域として熟成し安定した需要が認められるが、環境面では今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性近隣地域は間々田駅北東部に位置し区画整理が完了している住宅地域で、同一需給圏は小山市及び周辺市町を中心とする圏域である。需要者は小山市及びその周辺市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、間々田駅に比較的近接し、同一需給圏外からの流入も見受けられ比較的需要も多い。価額の中心は、土地700万円∼900万円（200㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因小山駅を中心とした土地区画整理地域内では諸条件に恵まれ宅地需要は回復しているが、外周部地域では未だにやや低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2626985
北緯 139度7666109

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県小山市花垣町１丁目１８２５番２栃木県小山市大字大行寺字上川原９９５番２３栃木県小山市駅南町３丁目２２番１１栃木県小山市大字間々田字五料７５４番３１栃木県小山市大字間々田字八幡前１６４１番２栃木県小山市乙女３丁目３１７番１の内栃木県小山市乙女１丁目１１２番２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

間々田駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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