栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６０番１(間々田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６０番１
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離間々田、1,900m
地積287㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の低層一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近接する住宅地域であり、特に地域的変化は見られないが、駅周辺の良質な住宅地との競合もあり需要はやや弱い状況にある。
地域要因の将来予測間々田地区の国道背後の自然発生的な住宅地域であり、比較的熟成していることから今後とも同様の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で、小山市南部の住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者が大部分を占めている。郊外の自然発生的な住宅地域であり、需給動向は周辺の区画整理地や新規分譲地などの優良宅地との競合から弱含みの状態が続いている。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で600∼1，000万円程度、新築戸建で1，800∼2，500万円程度である。
一般的要因小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小山市街地南部に位置した自然発生の住宅地域で、地理的条件にやや難点を有し、地域要因に大きな変動は見られず依然として宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は間々田地区中心部の北西部に位置し、自然発生的な熟成度の高い戸建住宅地域を形成し、地域の大きな変動要因が認められず今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性近隣地域は間々田地区北西部に位置した自然発生の住宅地域で、同一需給圏は小山市及び周辺市町を中心とする圏域であり、需要者は小山市及びその周辺市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心である。周辺部には中小規模の分譲による宅地供給が行われている。価額の中心は、土地600万円∼900万円（200㎡∼300㎡）、新築の戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因小山駅を中心とした土地区画整理地域内では諸条件に恵まれ宅地需要は回復しているが、外周部地域では未だにやや低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2773858
北緯 139度7724126

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

間々田駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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