高麗川駅 近隣地価情報
57,300円
埼玉県日高市にあるJR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅の地価相場は57,300円/㎡(189,421円/坪)です。
高麗川駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,085円/㎡(178,793円/坪)で、最高値は61,700円/㎡(203,966円/坪)、最低値は72,300円/㎡(239,008円/坪)です。
高麗川駅近隣不動産の地価詳細
高麗川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高麗川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 86,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了し、空地も見られるため、徐々に店舗等が増えていくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域である。比準価格は駅周辺や幹線道路沿いを中心に取引事例を採用し求めたものであり、市場性を反映した価格として説得力を有する。一方、収益価格は賃貸市場の低迷等からやや低位に把握された。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約500m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に空地等が見られるが宅地開発等はなく地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、画地規模が小さく共同住宅の建築を想定することが困難であり、収益価格を求めることが出来なかったため、行わなかった。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約778m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地に存する住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、周辺に画地規模の大きい土地にアパート等の収益物件も散見されるが、1低専に存し、標準地と同様の画地規模の土地に一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした地域であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難で、収益還元法は非適用とした。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約1,055m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的の取引が中心である。また、事業収支の観点から、共同住宅の建築を想定することが現実的ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、代表標準地との検討をも踏まえ、前年鑑定評価額からの推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中澤 喜一 |
| 約1,194m | 26,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,194m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因混在住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が形成されていない。このため収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。よって、本件においては、日高市内の類似地域における複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、他の標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 秀敏 |
| 約1,196m | 98,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,456m | 20,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,456m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,799m | 3,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,976m | 78,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵高萩駅北口の土地区画整理事業地内にあり、事業進行により一層の地域の良化が期待される。 地域要因の将来予測武蔵高萩駅北方の土地区画整理地内の住宅地であり、街路の整備された住宅地である。土地区画整理事業の進行により、地域の環境は良化していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、日高市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の日高市の不動産市況を考慮し、さらに前年公示価格等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約2,976m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測最寄り駅に近接した幹線道路沿いの既成の商業地域であるが、商業繁華性は衰退傾向にあり、概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は依然として弱含みであり下落基調で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅に近接した商業地であるが商業繁華性は低いことから取引も少なく、価格牽連性の高いものをやや広範に収集し比較検討を行った。地価は依然として弱含みであり、賃料水準は低迷しており、賃貸市場の成熟度、実質賃料水準等もやや低廉であることから収益価格は低位に試算された。したがって、本件では対象標準地は商業地でもあることから比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約3,438m | 30,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,438m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的な地域である。アパート等の収益物件は殆どなく 賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。よって、類似地域における複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、類似する他の標準地との均衡、前年鑑定評価額からの推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中澤 喜一 |
| 約3,805m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,957m | 111,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,957m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
高麗川駅近隣不動産マップ
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高麗川駅の関連情報
高麗川駅の近隣駅の地価相場
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| 西武池袋線高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 東武越生線武州長瀬駅 | 44,100円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)毛呂駅 | 44,700円/㎡ |
| 東武越生線一本松駅 | 91,200円/㎡ |
| 東武越生線東毛呂駅 | 44,100円/㎡ |
| 西武池袋線元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
| 東武越生線武州唐沢駅 | 46,450円/㎡ |
| 西武池袋線仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 西武池袋線東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武池袋線稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)越生駅 | 43,500円/㎡ |