埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１(東飯能駅・元加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離東飯能、3,400m
地積408㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格29,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね飯能市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格29,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線又はJR八高線沿線で、飯能市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は800万円∼1300万円程度が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8679052
北緯 139度3527508

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市大字矢颪字中矢下２０７番１埼玉県飯能市大字平松字西原１４７番２埼玉県飯能市大字青木字並久保６番６

参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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