埼玉県日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外(高麗川駅・武蔵高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

埼玉県日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離高麗川、2,600m
地積338㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格24,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因混在住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR川越・八高線沿線で、概ね日高市を中心とした隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地の圏域。需要者の中心は、市内及び近隣市町に居住する1次取得者層が多くを占め、圏外からの転入は殆どない。都市部回帰現象によりJR川越・八高線沿線の需給は弱含みであり、更に、交通接近条件、利便性に劣り、行政上の規制による制限等もある市街化調整区域内宅地の需給関係は弱く、土地は800∼1，000万円程度が需要の中心となる。  
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、需要減少傾向である。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格24,200円/㎡
個別的要因形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因当該エリアは徒歩圏外の市街化調整区域であるため、需要は限定的で、活発な取引は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の標準的な農家住宅地域であり、格別の価格形成要因の変動はない。周辺に空閑地が多く残るが、公法上の規制から積極的な開発は見込めず、地価は下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、日高市の市街化調整区域内住宅地域一円である。需要者は第一次取得者層が中心で、JR八高線沿線他市から、広い土地と安い地価を求めて転入してくる者も散見される。徒歩圏外の市街化調整区域内宅地であることから農家住宅や戸建住宅需要が中心となっている。近年では、日高市内の市街化調整区域内宅地の需給関係は安定してきており、土地は800万円前後、新築の戸建は4LDKタイプで2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9069516
北緯 139度3393402

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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