埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５(高麗川駅・武蔵高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離高麗川、1,300m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格55,400円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線、JR川越線、及び東武越生線沿線で日高市及び周辺市町の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅からやや距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，000万円程度、新築戸建2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、一部、都区内への通勤圏内であり、同一需給圏外からの転入も見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。土地は1000∼1500万円、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9038539
北緯 139度3446445

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡日高町大字新堀字前原１６７番３埼玉県入間郡日高町大字田波目字清水ノ上８３９番３埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５埼玉県日高市大字原宿字四反田３２４番６埼玉県日高市大字新堀新田字嘶ヶ原３８番９

参考：近隣駅の地価相場

高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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