武蔵引田駅 近隣地価情報


104,500円

東京都あきる野市にあるJR五日市線武蔵引田駅の地価相場は104,500円/㎡(345,454円/坪)です。

武蔵引田駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は113,850円/㎡(376,363円/坪)で、最高値は100,000円/㎡(330,578円/坪)、最低値は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。

武蔵引田駅近隣不動産の地価詳細

武蔵引田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

武蔵引田駅
からの距離
価格 詳細
約606m189,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都秋川市引田字静ノ郷613番5

不動産鑑定評価

約606m94,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市引田字静ノ郷613番5

地域要因

駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 宏師

不動産鑑定評価

約670m192,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都秋川市引田字楓ケ原399番4

不動産鑑定評価

約734m127,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野桜木209番3

不動産鑑定評価

約734m124,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野桜木209番3

不動産鑑定評価

約933m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市上代継字中丸305番23

不動産鑑定評価

約1,016m159,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本武蔵増戸、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市上ノ台59番

不動産鑑定評価

約1,334m127,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市油平字阿岐野18番10

不動産鑑定評価

約1,348m100,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡日の出町大字平井字東本宿2024番7

不動産鑑定評価

約1,451m164,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市秋川2丁目17番7

地域要因

秋川駅徒歩圏内で、住環境、利便性が優れる区画整然とした住宅地域である。住宅需要は安定的に推移し、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。住宅需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

貸家やアパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸市場は成熟しておらず賃料水準が低いため、収益価格は低位に試算された。需要者の多くは自己使用を前提に住宅地を購入することから、快適性や利便性を重視して価格形成がなされる。比準価格は現実に成立した取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。したがって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 清光

不動産鑑定評価

約1,461m201,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡五日市町伊奈字北伊奈前903番9外

不動産鑑定評価

約1,461m109,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市伊奈字北伊奈前903番9

地域要因

一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:板橋 愼一

不動産鑑定評価

約1,469m186,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡五日市町山田字上分956番7

不動産鑑定評価

約1,536m226,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:秋川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都あきる野市秋川2丁目7番4

地域要因

駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。

地域要因の将来予測

駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は当面はやや強含みで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、テナントビルとしての収益性が価格形成に大きな影響を与えている評価対象不動産については重視すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山口 徹雄

不動産鑑定評価

約1,672m235,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡五日市町伊奈字新宿1127番4

不動産鑑定評価

約1,672m92,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市伊奈字新宿1132番5

地域要因

一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調とは認められないものの、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いの店舗も見受けられる住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:板橋 愼一

不動産鑑定評価

約1,675m149,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都秋川市瀬戸岡字庚申塚492番2

不動産鑑定評価

約1,675m181,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都秋川市瀬戸岡字霞野322番5

不動産鑑定評価

約1,758m99,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市瀬戸岡字天神前394番5

地域要因

 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷津 繁

不動産鑑定評価

約1,845m64,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野2196番167

不動産鑑定評価

約1,846m450,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:秋川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都秋川市雨間字早道場338番10外

不動産鑑定評価

約1,846m255,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都秋川市雨間字早道場286番1外

不動産鑑定評価

約1,848m165,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:秋川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都あきる野市秋川五丁目9番20

不動産鑑定評価

約1,894m122,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本武蔵増戸、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市網代字門口270番4

不動産鑑定評価

約1,904m92,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵増戸、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市伊奈字前原1258番27

不動産鑑定評価

約1,988m153,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:秋川、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都あきる野市秋川6丁目14番3

地域要因

 市内では、生活利便性や住環境に優れた戸建住宅地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は街区の整った閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域であり、アパ−ト等の収益物件も見られるものの、近時の賃料水準は低位で推移しており、収益性も高いとは言い難い。また、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的が主体ある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷津 繁

不動産鑑定評価

武蔵引田駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

武蔵引田駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR五日市線の地価相場

拝島駅159,000円/㎡
熊川駅169,000円/㎡
東秋留駅118,500円/㎡
秋川駅122,500円/㎡
武蔵増戸駅92,500円/㎡
武蔵五日市駅72,000円/㎡