東京都あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９(武蔵増戸駅・武蔵引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

東京都あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離武蔵増戸、400m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

津田清光氏による調査レポート

不動産鑑定士津田清光
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近性、利便性の比較的良好な住宅地域である。地域要因に変化はないが、住宅需要は安定的で、地価も横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測交通接近性に優れた住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化を与える要因もないことから、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい圏内で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域である。最寄駅からの交通接近条件に優れ、あきる野市においては生活利便性の良い住宅地域である。住宅需要は安定的に推移しており、地価は横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，500万円から3，000万円程度と把握される。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7316021
北緯 139度2535668

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)武蔵五日市駅(地価相場 72,000円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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