東京都あきる野市伊奈字新宿１１３２番５(武蔵増戸駅・武蔵引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市伊奈字新宿１１３２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

東京都あきる野市伊奈字新宿１１３２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市伊奈字新宿１１３２番５
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離武蔵増戸、1,100m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況北22.0m都道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調とは認められないものの、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗も見受けられる住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。都道沿いの住商混在地域であるが戸建住宅の供給が旺盛とは言い難く、住宅需要が堅調とは認められない。土地は150㎡で1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに店舗等も見られる住宅地域。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要はやや弱い。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測都道沿いに戸建住宅、店舗等が見られる地域。商況性は弱く戸建住宅を中心とした地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域はあきる野市内の幹線道路沿いに店舗等も見られる住宅地域である。道路条件は優れるが、商況性や地域的発展性に乏しく、土地需要はやや弱い。地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模45坪前後、総額2，000万円前半が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

内水面

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7261507
北緯 139度2523672

参考：該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡日の出村大字大久野字玉ノ内８３１０番東京都西多摩郡日の出村大字大久野字新井２２３９番４東京都西多摩郡日の出村大字平井字東本宿２０８７番東京都西多摩郡日の出村大字平井字三吉野宿通１２５５番４東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番１６７東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野宿通１２９９番１０東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野欠上１７番４東京都西多摩郡五日市町五日市字中下宿６８番１ほか１筆東京都西多摩郡五日市町三内字森添１３５番７東京都西多摩郡五日市町伊奈字松岩寺前４７４番４東京都西多摩郡五日市町山田字八龍５４６番３東京都秋川市引田字楓ケ原４９８番３東京都西多摩郡五日市町伊奈字新宿１１２７番４東京都西多摩郡五日市町三内字初後沢４３４番東京都西多摩郡五日市町伊奈字北伊奈前９０３番９外東京都西多摩郡五日市町三内字森添１４３番１１東京都秋川市引田字楓ケ原３９９番４東京都あきる野市五日市字原ケ谷戸３４６番１１東京都あきる野市舘谷字追原１４２番１６外東京都あきる野市高尾字橋本１８５番４東京都あきる野市三内字初後沢４３４番東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５東京都あきる野市上ノ台５９番東京都あきる野市網代字門口２７０番４東京都あきる野市伊奈字前原１２５８番２７

参考：近隣駅の地価相場

武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)武蔵五日市駅(地価相場 72,000円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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