東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５(武蔵引田駅・武蔵増戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,900円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,900円/㎡としました。

東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市引田字静ノ郷６１３番５
住居表示 
価格94,900円/㎡
交通施設、距離武蔵引田、1,000m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格94,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市内の既成の住宅地域である。住環境は標準的であるが、駅接近性が劣るため、不動産需要はやや弱い地域である。地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，500万円程度が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

津田清光氏による調査レポート

不動産鑑定士津田清光
価格94,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として、住環境は標準的だが、利便性がやや劣る地域になる。住宅需要は堅調であり、地価は横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶほか空地も見られる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域である。あきる野市においては、利便性がやや劣る住宅地域であるが、住宅需要は安定的に推移しており、地価は横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，500万円から3，000万円程度と把握される。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7244673
北緯 139度2680328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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