秋川駅 近隣地価情報
122,500円
東京都あきる野市にあるJR五日市線秋川駅の地価相場は122,500円/㎡(404,958円/坪)です。
秋川駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は119,850円/㎡(396,198円/坪)で、最高値は127,000円/㎡(419,834円/坪)、最低値は99,200円/㎡(327,933円/坪)です。
秋川駅近隣不動産の地価詳細
秋川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 秋川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 226,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は当面はやや強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、テナントビルとしての収益性が価格形成に大きな影響を与えている評価対象不動産については重視すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 徹雄 |
| 約324m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因秋川駅徒歩圏内で、住環境、利便性が優れる区画整然とした住宅地域である。住宅需要は安定的に推移し、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。住宅需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由貸家やアパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸市場は成熟しておらず賃料水準が低いため、収益価格は低位に試算された。需要者の多くは自己使用を前提に住宅地を購入することから、快適性や利便性を重視して価格形成がなされる。比準価格は現実に成立した取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。したがって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 清光 |
| 約330m | 450,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約330m | 255,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約357m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では、生活利便性や住環境に優れた戸建住宅地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横這い傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見られないので、当面は街区の整った閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域であり、アパ−ト等の収益物件も見られるものの、近時の賃料水準は低位で推移しており、収益性も高いとは言い難い。また、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的が主体ある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
| 約639m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約906m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 149,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,039m | 181,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,111m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見られないので、当面は区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
| 約1,194m | 99,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見られないので、当面は戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
| 約1,245m | 201,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,245m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 価格決定の理由居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、周辺地域の地価動向及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：板橋 愼一 |
| 約1,245m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,328m | 124,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,436m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 189,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,760m | 94,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 宏師 |
| 約1,776m | 192,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,838m | 175,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,838m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見られないので、当面は低層戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
秋川駅近隣不動産マップ
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秋川駅の関連情報
秋川駅の近隣駅の地価相場
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
| JR五日市線武蔵増戸駅 | 92,500円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| JR青梅線羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵五日市駅 | 72,000円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR青梅線東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)箱根ケ崎駅 | 80,350円/㎡ |
| JR青梅線青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| JR青梅線宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |