日野駅 近隣地価情報
217,000円
東京都日野市にあるJR中央本線(東京～塩尻)日野駅の地価相場は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
日野駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は220,600円/㎡(729,256円/坪)で、最高値は212,000円/㎡(700,826円/坪)、最低値は264,000円/㎡(872,727円/坪)です。
日野駅近隣不動産の地価詳細
日野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 365,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約364m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約396m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約396m | 230,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約449m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日野駅徒歩圏内の一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測。 価格決定の理由近隣地域は日野駅を最寄り駅とする中規模一般住宅を中心とする新興の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約465m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約564m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約604m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約604m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 220,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約683m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、交通接近条件にも優れ、需給は安定している。細分化の傾向も見られ、価格水準は緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における類似地域等において比較可能な取引事例を収集することができた。一方標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、周辺にはアパート等も見られるものの元本と果実の相関関係は希薄で地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約711m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,130m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 201,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,299m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,329m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測店舗併用住宅や戸建住宅が建ち並ぶ国道道路沿いの地域としてある程度熟成しているため、今後とも概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向についてはやや強含みと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比準して試算されたもので、市場の実態を表した実践的な価格であるが、本件地域における取引の大半は自己使用目的による住宅用地の取引である。一方収益価格は対象不動産の収益性に着目した価格であるが、収益性の低い地域であるため比準価格に対してかなり低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,356m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,621m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の中にアパートも存する住宅地域であるが、事業収支の観点からアパート建築を想定することは非現実であるので収益還元法の適用を断念した。比準価格は、規範性を有する多数の事例から求めており、実証的で信頼性の程度が高い。また、居住の快適性を主眼とした自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格は市場に適合した価格と言える。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌 |
| 約1,629m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,629m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,629m | 199,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,629m | 155,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,629m | 199,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,725m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,810m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市北部、多摩川右岸の区画の整った住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,850m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立川駅圏勢の住宅地域で、安定的な需要があるので、価格は僅かではあるが強含み傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を主眼とした自己居住用の一般住宅の売買が取引の中心である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌 |
| 約1,856m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,856m | 170,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,856m | 173,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,937m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好な既存住宅地域であり、需要が高まっている。周辺地域との相乗効果もあり、地価水準は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする環境の良い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性が高く、主として自用目的の取引事例を収集することができた。一方標準地は低層住宅地域に存し周辺には共同住宅等収益物件も見られるものの、元本と果実の相関関係は希薄で地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約1,940m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス便に依存した北東部の低層住宅地域で、地勢にやや難があるが、地価はほぼ底打ち感が出ている。 地域要因の将来予測特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、アパート等も若干見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。当地域は、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心で、自用目的での取引が支配的となっている。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、周辺標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 清志 |
日野駅近隣不動産マップ
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日野駅のチェックポイント
近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い中央自動車道・日野バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道・日野バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
実践女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには実践女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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日野駅の関連情報
日野駅の近隣駅の地価相場
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |
JR中央線(快速)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| 東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |