八丁畷駅 近隣地価情報
316,000円
神奈川県川崎市川崎区にあるJR南武線八丁畷駅の地価相場は316,000円/㎡(1,044,628円/坪)です。
八丁畷駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は308,666円/㎡(1,020,383円/坪)で、最高値は272,000円/㎡(899,173円/坪)、最低値は1,060,000円/㎡(3,504,132円/坪)です。
八丁畷駅近隣不動産の地価詳細
八丁畷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八丁畷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約324m | 316,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、堅調なマンション需要を反映して地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模のマンション等が建ち並ぶ地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由本件比準価格は、実際の取引価格に基づき得られた価格として相応の説得力を有する。また開発法による価格は、各種想定に流動的な要素を含むものの投資採算性の観点から市場参加者の行動原理に即した価格として説得力は高い。上記検討及び対象標準地がマンション素地であることを踏まえ、開発法による価格をやや重視し比準価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約344m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約344m | 360,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約344m | 386,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約363m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約363m | 356,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約500m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域 地域要因の将来予測大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域には、アパート、マンション等混在するが、収益目的での取引は少なく、分譲マンションや建売住宅等の開発目的による取引が中心でいずれも需要は根強い。対象標準地は大規模画地であり、分譲マンション用地である。従って、大規模画地の取引事例から得られた比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地価格から求めた価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約500m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約575m | 422,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約612m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 543,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約682m | 626,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約682m | 337,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約682m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 335,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約756m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約756m | 218,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約756m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約818m | 304,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約824m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の劣る路線商業地であるが、容積率を活かした店舗付き共同住宅等の需要は認められる。地価は微上昇傾向である。 地域要因の将来予測店舗付住宅、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。商況は停滞気味であり、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は路線商業地域であり、中小規模の飲食店舗、店舗兼共同住宅等が混在している地域で、低層の店舗兼住宅も見られる地域である。やや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。したがって、取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約930m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。 地域要因の将来予測川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。 価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する繁華な商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約962m | 648,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約982m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で街路条件も良好である。川崎新町駅は徒歩圏であるが、川崎駅からはやや距離がある。地価は微上昇である。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほか、中低層の共同住宅等が混在する地域であるが、賃貸市場は熟成しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。周辺にはファミリー向け共同住宅等もあるが、当該地域が収益性よりも居住の快適性、安全性、利便性等を重視する地域であることから、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の特性を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準値との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約982m | 296,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
八丁畷駅近隣不動産マップ
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八丁畷駅の関連情報
八丁畷駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| 京急大師線鈴木町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急大師線川崎大師駅 | 272,000円/㎡ |
| JR鶴見線昭和駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |