渋谷駅 近隣地価情報
1,370,000円
東京都渋谷区にあるJR山手線渋谷駅の地価相場は1,370,000円/㎡(4,528,925円/坪)です。
渋谷駅を中心とした1,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,336,666円/㎡(4,418,730円/坪)で、最高値は1,550,000円/㎡(5,123,966円/坪)、最低値は835,000円/㎡(2,760,330円/坪)です。
渋谷駅近隣不動産の地価詳細
渋谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渋谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 価格決定の理由本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 寛 |
| 約134m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約134m | 2,340,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約134m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約218m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約218m | 2,030,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約218m | 3,840,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約231m | 3,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約253m | 9,980,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約253m | 18,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約303m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約365m | 4,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約385m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 9,250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 9,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約452m | 13,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約452m | 9,130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 4,610,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約489m | 1,770,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約586m | 4,140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約586m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域の代替性の高い取引事例を採用しており、対象標準地の市場性を十分に反映していると認められる。また、共同住宅も見受けられるが収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格が低く試算された。よって、市場性を十分に反映していると判断される比準価を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約694m | 925,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約694m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約726m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約742m | 914,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約742m | 835,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷駅外縁部の熟成した既存住宅地域である。利便性が良好なことから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、街路条件にやや難があるものの、渋谷駅から1．0km圏内にあって交通利便性は高い。特段の変動要因はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由渋谷区内の幹線道路背後の住宅地域にあり、標準地の街路・画地条件から、収益性よりも、自己使用を前提とした需要者が中心になると思料される。なお、周辺にはマンション・アパート等の投資用不動産の賃貸市場が熟成しているものの、街路条件等の制約から収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約814m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約824m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松濤地区は都内屈指の邸宅街であり、ブランド力や資産価値が極めて高い。富裕層を中心に需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由都内有数の高級住宅地であり、戸建住宅を中心とする自己使用目的の取引が多いことから、居住の快適性、ブランド力、資産価値がより重視されると思料される。周辺には賃貸用共同住宅も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約825m | 1,440,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南平台地区は高級住宅地域として名高く、ブランド力や資産価値が高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、都心への交通利便性、住環境が良好であるほか、名声や資産価値も高いことから、需要は堅調に認められる。暫くは、現状を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由中層マンションも見られる高級住宅地域にあり、意思決定に際しては、居住の快適性、ブランド力、資産価値が重視される傾向にあるが、需要者によっては、収益性や投資採算性も考慮すると思われる。多様な需要者による地域選好性が高いことから、本件では、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約850m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
渋谷駅近隣不動産マップ
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渋谷駅のチェックポイント
青山学院大学・國學院大學が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには青山学院大学・國學院大學のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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渋谷駅の関連情報
渋谷駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線神泉駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東急東横線代官山駅 | 1,320,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東急東横線中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東急東横線祐天寺駅 | 822,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
JR山手線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 大塚駅 | 574,000円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
JR埼京線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 十条駅 | 396,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 戸田駅 | 246,000円/㎡ |
| 北戸田駅 | 228,500円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| 南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| 与野本町駅 | 257,000円/㎡ |
| 北与野駅 | 258,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 日進駅 | 100,100円/㎡ |
| 指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| 南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
JR成田エクスプレスの地価相場
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |