川崎駅 近隣地価情報
903,000円
神奈川県川崎市川崎区にあるJR東海道本線(東京～熱海)川崎駅の地価相場は903,000円/㎡(2,985,123円/坪)です。
川崎駅を中心とした1,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,105,000円/㎡(3,652,892円/坪)で、最高値は2,140,000円/㎡(7,074,380円/坪)、最低値は2,560,000円/㎡(8,462,809円/坪)です。
川崎駅近隣不動産の地価詳細
川崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 2,560,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅西口にある商業地域である。川崎ラゾーナ、ミューザ川崎に隣接し、競争力を有している。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺地域におけるラゾーナ川崎東芝ビルの開業及び大宮町再開発計画などが予定されていることから、駅前商業地域としてさらに発展するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はラゾーナのある川崎駅西口駅前広場に接面する繁華性のある商業地域である。高層商業ビルが建築可能で、投資採算性も考慮される地域にあるため、利回りを中心とした収益性に基づく市場も認められる。したがって、取引事例に基づく比準価格と、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約351m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅周辺には商業施設が集積しており、顧客の流入量が多い。繁華性の高い商業地域であり、希少性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅に近い商業地域として熟成しているが、川崎駅東口地下街アゼリアがリニューアルオープンしたほか、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅に近いアーケード付商店街に存し、主な需要者としては商業目的の法人、不動産投資法人等が考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。そのため、本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約351m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約351m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約362m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。 地域要因の将来予測川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。 価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する繁華な商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約373m | 865,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約373m | 1,810,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約461m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約484m | 648,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約502m | 746,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はないが、JR川崎駅や大型商業施設に近接することから、将来的な地域性の向上が期待される。地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅や大型商業施設（ラゾーナ川崎プラザ）に近い商業地域として概ね熟成しているが、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅や大型商業施設に近い普通商業地域に存する。近隣地域及びその周辺には賃貸用の店舗、マンション等が多く存することから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約509m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約520m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、街路はやや狭隘であるが、生活利便性が高く、需要は堅調。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、今後も現状の地域の性格を維持してゆくものと推測されるが、川崎駅徒歩圏にあり、利便性重視の需要が根強く、当面、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由川崎駅から徒歩圏内に立地し、生活利便性が高いため、近隣地域にはアパート等の収益物件も多く見られ、投資用需要も充分に見込める地域であるが、不動産取引については、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視されて価格が形成されているように見受けられる。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果も踏まえ、更に単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約591m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 414,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約723m | 422,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約752m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約752m | 360,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約752m | 386,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約764m | 343,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約772m | 472,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約772m | 524,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約852m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約866m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅徒歩圏の幹線沿いの商業地域。相続税課税強化等に伴う投資用不動産需要は根強く、適地である当該地域の地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測今後も1階は店舗、2階以上は共同住宅を標準とする現環境を維持するものと予測。駅徒歩圏、容積率500％、高度利用が可能な幹線沿いに位置し、希少性は高い。地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は川崎駅徒歩圏の地域類似性の高い事例を採用し、査定している。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をより重視の上、市場実態が反映された比準価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約866m | 449,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 304,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約894m | 331,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約908m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約908m | 356,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約995m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 485,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
川崎駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
川崎駅のチェックポイント
近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い府中街道・第一京浜・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道・第一京浜・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
川崎駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
川崎駅の関連情報
川崎駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急大師線鈴木町駅 | 275,000円/㎡ |
| 京急本線雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 京急大師線川崎大師駅 | 272,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急大師線東門前駅 | 262,500円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| 東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線昭和駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| 東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |